[열기 9년동안 자산1궈 20년 놀고먹조-메티스] 교통 호재가 현실화 되었을 때...집값이 이렇게 까지 영향을 미친다고?

안녕하세요. 투자로 경제적 자유를 꿈꾸는 메티스 입니다. 

이번 3강에서 특히 인사이트가 되었던 부분은 교통 호재가 현실화 되었을 때

시장은 어떤 영향을 받는가 입니다. 

예를 들어주셨던 광교 자연앤 힐스테이트가 신분당선 개통 후 보여준 가격의 변화를 통해

앞으로 강남 접근성이 비슷하게 좋아지는 곳 중 기회가 되어줄 곳을 떠올려 보았습니다. 

이번 기수에 앞마당으로 정한 안양 동안구 중에서 평북과 안양종합운동장(가칭)역 인근 

공급되어지는 신축이 수혜지역이지 않을까? 하는 생각을 해봅니다. 

 제미나이에게 아래와 같은 질문을 해 보았습니다. 

“월판선 개통시 비산동 종합운동장역에서 강남까지 걸리는 시간이 얼마나 될까?”

비산동에 들어서는 안양종합운동장역에서 강남역까지 약 30분 안팎이 소요될 것으로 예상

구체적인 이동 경로와 소요 시간 예측은 다음과 같습니다.

1. 예상 이동 경로 (판교역 환승)

• 안양종합운동장역 → [월판선 완행] → 판교역 (약 13~15분)

• 판교역 → [신분당선 환승] → 강남역 (약 13~14분)

2. 상세 소요 시간 계산

• 지하철 순수 탑승 시간: 약 27분 ~ 29분

  • 월판선 완행 기준 안양종합운동장역에서 판교역까지 약 15분 이내로 주행할 예정

  • 신분당선 판교역에서 강남역까지는 현재 공식 소요 시간 기준으로 13분 30초가 소요

• 환승 및 대기 시간 포함 시: 판교역에서의 환승 동선과 열차 대기 시간을 고려하면 문트랙(플랫폼 간 이동) 기준으로 최종 약 30분대 초반이면 강남역에 도착할 수 있을 것으로 보입니다.

현재 비산동에서 강남역까지 가려면 버스를 타고 인덕원역이나 범계역으로 이동해 4호선과 2호선(또는 사당역 환승)을 이용해야 해서 50분~1시간 이상 소요되던 것에 비해, 약 20~30분 이상 시간이 크게 단축되는 효과를 얻게 됩니다.

또한 광교의 갤러리아 백화점의 매출이 좋지 않다는 말씀을 안양에 적용 해보면 월판선이 개통되면

동안구에서도 판교 현대백화점이나 강남신세계로 쇼핑을 할 확율이 높아질 수 있겠다는 생각도 해 보았습니다.

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교통, 직장, 학군, 환경, 공급의 비교

그 중 교통을  더 중요하게 봐야 하는지와 

어떤 결과가 나오는지에 대한 예시를 통한 명확한 기준을 주셔서 

감사합니다.