[열중 타이밍 50면 당장 8조 히라솔] 노후를 위해 집을 이용하라 독서 후기

▼추천도서후기 쓰는 양식

(조모임가면서 기차에서 읽기 시작했는데 나름 월부 강의를 들으면서 부동산 내용에 익숙해서인지 어렵지 않게 술술 읽을 수 있었다. 조모임 시간보다 일찍 도착해서 카페에서 혼자 조용히 집중하며 밑줄 좍좍 그어가며 읽은 책.)

STEP1. 책의 개요

책 제목(책 제목 + 저자) : 노후를 위해 집을 이용하라

저자 및 출판사 : 백원기 / 알키

읽은 날짜 : 2026. 06. 28. 

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #잃지않는투자 #가치투자 #투자자의삶

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[part1. 투자 필수 사회]

월급의 일부를 안전한 자산에 반복적으로 투자하지 않으면, 월급을 받아도 국가에 세금을 내며 기업에 상품값만 대다가 그 쳇바퀴 속에서 벗어나오지 못하게 됩니다. 나의 노후를 책임질 사람은 나뿐이라는 사실입니다. 은퇴하기 전까지 매년 저축한 돈을 월세나 현금흐름을 취할 수 있는 자산으로 반복적으로 바꿔야 합니다. 언제까지 투자해야될까요? 근로로 얻는 고정수입이 끊길 때까지 계속해야 합니다. 그 기간 안에 비 근로소득이 근로소득을 앞지르도록 만들어야 하는 겁니다.

→ 매달 열심히 일해서 번 돈이 그저 스쳐 지나가지 않게 하려면 부지런히 자산으로 바꿔놔야 된다 

[part2. 노후를 위한 최고의 투자처]

반드시 물가상승률을 능가하는 수익을 올려야만 합니다. 부동산은 사실 주식보다 투자하기 쉽습니다. 부동산 투자는 수요와 공급을 제대로 파악해도 어느 정도 예측이 가능하기 때문입니다. 결국 중요한 것은 인구의 감소가 아니라 사람들이 어디에서 살 것인지 입니다. ‘직원들에게 고액의 연봉을 주는 대기업이 위치한 지역의 부동산 가격은 하락하지 않는다.’ 돈을 많이 버는 사람일수록 시간을 중요하게 여깁니다. 이들은 출퇴근에 3~4시간을 쓰지 않습니다. 

자본주의 사회에 살면서 재테크를 모르는 것이 자랑인가요?
자본주의 사회에 살면서 투자를 모르는 것이 현명한건가요?
만약 한 달 동안 일해서 번 돈을 한 달 동안 모두 써버린다면

만약 한 달 동안 투자에 대한 공부에 1시간도 할애하지 않는다면

만약 한 달 동안 책 1권도 읽지 않는다면

만약 한 달 동안 경제신문을 한 번도 읽지 않는다면

농경 사회나 사회주의 국가의 국민들처럼 사는 것입니다.

그러나 우리는 현재 자본주의 사회에서 살고 있습니다.

→결국은 돈을 많이 버는 사람들이 어디에 살고 싶어하는가, 여기에 집중해야 된다. 사람들의 시간을 아껴줄 수 있는 입지의 가치. / 62페이지 보다가 뼈때리는 문장이 … 밑줄 좍좍 그으면서 읽었다. 열중이 끝나더라도 최소 한 달에 책 한권 읽기. 경제 신문 읽기는 요약된 글이라도 꼭 읽기(아침 시간 활용)

[part3. 부동산투자의 정석]

쉽게 말해 수요가 늘면 가격이 상승하고 수요가 줄면 가격이 하락합니다. 공급이 늘면 가격이 하락하고 공급이 줄면 가격이 상승합니다. 전세가는 현재 그 부동산의 사용가치라고 보면 됩니다. 또 매매가는 향후 이 부동산의 가격이 얼마까지 오를 거라는 기대심리가 반여된 미래가치라고 할 수 있습니다. 투자는 언제, 어떤 상황에서도 반드시 잃지 않도록 안전하게 해야합니다. 부동산은 지역적 특색이 강하기 때문에 현장에서만 알 수 있는 것이있습니다. 가치투자란 부동산의 현재 가치와 가격을 비교하면서 그 가치에 비해 가격이 낮을 때 부동산을 매입하는 방식을 뜻합니다. 미래를 예측하지 마세요. 미래를 예측하는 전문가의 말도 믿지 마십시오. 

→ 결국은 수요와 공급. 전문가의 말보다는 내가 직접 손품, 발품 팔아 파악하기. 가치투자만이 잃지 않은 투자의 길.  

[part5. 부동산투자 실전]
부동산투자의 기본은 지역에 대한 이해입니다. 지도를 벽에 붙이고 강남역을 중심에 두고 노원역을 끝점으로 하여 원을 그려보세요. 결국 강남역과 가까운 쪽이 투자가치가 높습니다. 지도에 중요한 지점을 중심으로 원을 그리는 것도 유용한 방법입니다. 핵심 지역과 같은 거리의 부동산은 동일한 가치를 가지고 있다는 것입니다. 지도를 펼치고 지하철역과 학교, 쇼핑, 대형 병원, 대형 관공서 등에 많은 원을 그린 후 이 원의 교집합에 속하는 지역을 잘 살펴본다면 좋은 투자처를 찾을 수 있을 겁니다. 이 세상에서 성공한 사람은 수많은 실패를 해본 사람입니다. 시도하고 도전했기에 실패를 할 수 있는 것입니다. 한번도 실패하지 않은 사람은 한번도 도전하지 않은 사람입니다. 

[part6. 투자자의 삶]
저는 가지고 있는 재산이 모두 현금을 창출하는 시스템으로 운영되고 있어야 부자라고 생각합니다. 은퇴 시점이 되었을 때는 플러스 자산이 나의 근로소득을 능가할 만큼이 되어야 합니다. 시세차익으로 얻는 자산이기보다 자산 스스로가 수익을 창출하는 시스템을 늘리는 것이 중요합니다. 흔한 말 같지만 돈은 나를 행복하게 만들어주지 않습니다. 그저 자유를 줄 뿐입니다. 우리의 첫 번째 목적은 가족의 행복입니다. 단순히 돈을 많이 버는 것보다 가족이나 이웃들과 함께 행복한 시간을 보내는 것이 더욱 가치 있는 일입니다. 투자는 물론이요 어떤 일을 하든 그 근간에는 믿음이 있어야 합니다. 내가 부동산으로 많은 수익을 얻을 거라는 믿음을 가져야 합니다. 믿음이 없으면 머뭇거리게 됩니다. 확신까지는 아니어도 작은 믿음만 있으면 투자를 할 수 있습니다. 믿음을 갖고 싶다면 실전 투자자들의 책을 읽는 것도 도움이 될 겁니다. 긍정적인 사고가 중요합니다. 

→ 수익을 창출하는 시스템, 나를 대신해 일하게 만드는 것. 월부은에서도 비슷한 문장이 나왔던 듯 하다. 확신까지는 아니더라도 작은 믿음만 있으면 투자가 가능. 완벽한 확신을 기다리다 보면 기회를 놓칠 수도 있다. 
 

STEP3. 책에서 깨달은 것

• 근로소득이 발생하는 기간 동안 돈을 현금흐름을 만드는 자산으로 바꿔놓기.
• 손품, 발품 팔아 수요, 공급 파악 / 가치투자만이 잃지 않는 투자의 정석

STEP4. 책에서 적용할 점

• 자본주의 사회에 살기 위해서는 열중을 하지 않더라도 한달에 책 한 권 / 아침 출근해서 경제 신문 헤드라인, 요약본이라도 읽기
• 투자할 때 정답을 찾으려 하지 않기. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p. 230

작은 믿음이라도 갖고 있으면 꿈을 이룰 수 있지만 대단한 꿈을 가지고 있다고 해도 믿지 않으면 이룰 수 없는 것이죠. 그만큼 믿음은 중요합니다.