안녕하세요 오월의 햇살입니다 ☀️
이번이 세번째 열중인데 1호기 하기 마지막까지 펼쳐봤던 교안이 열중이라
이번이 열중 마지막 수업이라는 것이 아주 아쉽습니다ㅠㅠ
열중이라고 하면 보통 ‘독서하는 강의’라고 생각하시는데 그것도 맞지만,
열중의 꽃은 양파링 멘토님의 ‘전세빼기’ 강의라고 생각합니다!
멘토님이 초반에 말씀해주신 것처럼,
이 부분의 경우 경험을 토대로 알 수 있는 영역이다보니
열중 강의가 아니라면 동료/선배/튜터님들께 물어 물어가며 알 수밖에 없어서
열중 강의가 그 점에서 정말 도움이 많이 되었습니다.
항상 차분하게, 꼼꼼히 그러나 내용을 하나하나 풀어서 이해하기 쉽게 설명해주시는 양파링 멘토님!!
멘토님의 풍성한 실전 경험을 토대로 구체적인 꿀팁까지, 꽉꽉 채운 알찬 강의 정말 감사합니다.
현재 시장 하 토지거래 허가구역에서는 전세레버리지 투자가 어려워
전세 빼기가 예전만큼 필수가 아닐 수도 있지만
현 시장에서 이 기출변형을 어떻게 다룰지 아는 것도
오래 남아있으면서 다양한 시장 상황을 접할 투자자 입장에서는 아주 귀한 자산이라는 생각이 들었습니다.
멘토님 말씀처럼 “쉬운 시장에서 방심한 대가는 어려운 시장에서 청구”되기도 하니까요.
먼저 내 상황과 시장상황을 토대로 내 투자 물건의 전세세팅 유형 및 프로세스를 파악해야 합니다.
앞으로의 일을 ‘예측’하는 것이 아니라 ‘대응’을 하기 위해서는
모든 선택에 수반되는 ‘비용’과 ‘편익’을 알고 앞으로 어떤 프로세스가 펼쳐질지 아는 것이 중요합니다.
따라서, 시간과 비용을 계산해서 전세를 내가 새로 맞춰야하는 경우가 나은지,
전세를 이미 맞춰져서 새로 놓을 필요 없는 경우가 나은지 따져봐야 합니다.
그리고 현재 조건부 전세대출 규제 하, 그냥 ‘나 투자 못해’ 혹은 ‘시장에서 규제가 완화되면 해야지’가 아닌,
전세대출을 안 받는 방법 혹은 전세대출을 가능하게 하는 방법을 알려주신 부분도 인상깊었습니다.
또한 양파링 멘토님께서 끝까지 강조하셨던,
내 물건 상황에 맞는 적정 전세가를 맞추기 위한 ‘단/생/공’ 잊지 않겠습니다ㅎㅎ
수도권 비규제/규제/지방 소액투자까지, 양파링 멘토님과 함께 실전 모의 투자를 해볼 수 있어서 좋았습니다.
특히 이 부분은 나중에 또 교안을 천천히 훑으며 꼼꼼히 복습해보고 싶습니다.
전세보증보험 가입 가능한 금액인지는 처음 배운 부분이었고,
또 그럼에도 그 단지의 입지가치가 우선이라는 점도 기억하겠습니다.
마지막으로 정말 공감갔던 부분!
기껏 1등 물건 잘 만들어놓고 계약에서 미끄러지면 결국 그 투자는 실수가 있는 투자가 된다는 것.
나의 투자를 확정짓는, 계약이라는 법률행위를 어떻게 하면 될지
할 때 주의사항은 무엇인지 꼼꼼히 하나하나 알려주신 사항들도
2호기 매수 시 또 1호기 전세 만기 시 꼭 빠짐없이, 실수없이 적용해보도록 하겠습니다.
어느 시장에서든 살아남는 투자자가 되도록 하겠습니다!!
양파링 멘토님 감사랑합니다 ❤️💛🩷💜💙
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