[열꾸] 열기 3주차 강의 - 가치와 가격/ 수익률 분석

안녕하세요. 열꾸입니다.

열반 기초반 3주차 강의를 들으면서 내가 잘 알고 있는가?라는 생각이 많이 들었습니다.

짧다면 짧은 기간동안 수많은 강의를 듣고 배웠지만,

이번 열기에서 제가 알고 행동하는 것들에 대해서 다시 검토하고 돌아볼 수 있었습니다.

수익률 분석을 왜쓸까?

• 비슷한 돈으로 더 높은 수익률을 얻기 위해서, 가치를 알고 투자하는 것이 중요하다.

그럼 내가 쓰는 임장보고서가 곧 수익률 분석인건가?

라는 생각이 문득 들었습니다. 임보를 200장 가까이 써보면서 이게다 수익률 분석인가? 라는 생각이 문들었습니다.

본질은 저환수원리를 체크할 수 있도록 지역과 단지 별 우선순위가 무엇인지 파악하고, 가치/가격 대비 비교하여 더 높은 수익률을 내기 위해서 하는 것이 곧 수익률 분석이라고 생각했습니다.

(임보쓰는거가 곧 수익률 분석이라고 생각하지말고, 진짜 가치를 비교평가 할 수 있는 장표가 남아야 한다.)

입지독점성이란?

수요를 가져올 수 있을만한 입지 가치가 있어야 한다.

직장 - 일자리 수요

교통 - 직장을 빨리갈 수 있나?(강남접근성)

학군 - 경제적 여유로 교육에 힘쓸 수 있나?

환경 - 거주하기 쾌적함

공급 - 리스크 관점에서 역전세 대비

입지가치에 따라서 수요적인면과 리스크 적인 면을 생각해서 단지의 가치를 판단하기.

비슷한 가치인데 싸다면, 그 가격만큼 올라갈 수 있다고 판단할 수 있고, 내가 이부분이 아직 판가름이 잘 안되어서,

가치대비 싸다까지만 생각했지, 어느 정도 가격대 만큼 갈 수 있을까라고 생각은 잘 안해봤던 것 같습니다.

이런 생각을 바탕으로 연수익률 10-20%를 역산해서 어느정도 까지의 가격까지 상승흐름이 올수 있는지판단해보기.

이를 알아서, 보유면까지 생각해서 가치대비 싼것을 잘 보유해서 수익까지 내보도록 하자.