[열반스쿨기초반 91기 4랑하는 4람들과 함께 부자되요조 티끌모아부자] 4강 후기

갈아타기할 때 주의점

• 매수해서 수익이 날 만한 가치가 있는 아파트인가?
• 지금 팔지 않고 보유하면 전고점 회복(가격이 오를 것)인가?
• 팔고 갈이타기할 아파트가 더 큰 수익을 내리란 보장이 있는가?

가치가 있는 걸 샀으면 보유하면 돈 번다!!

가치 대비 싼 걸 사는 게 중요

부천에서 이미 전고점 찍은 단지는 NoNO. 가치가 보통인데 나쁜 타이밍임.

서울 전세가율 50후반이면!? 투자하기 좋은 적기다!

부동산의 사계절

봄-여름-가을-겨울의 사이클을 보인다. 

늦가을이나 겨울에 들어가면 GOOD - 쌀 때 들어가면 수익이 난다.

봄도 못 들어갈 건 아닌데 가격이 조금 비쌈.

=> 가치가 있으면서 지금 오르지 않는 것들에 투자 기회 있다!

마의 전화임장&매물임장

• 부사님에게 내가 원하는 바를 명확하게 요구할 수 있어야 하는데… 다음에는 확실히 선 그어야겠다.
• 여러 개 본 것 중에 마지막으로 TOP1 뽑고 부사님과 공유
• 수리비: 평당 100만원

전세 놓기

• 계약서 쓰고 잔금 날짜 사이에 비수기(7-8월)가 낄 것 같으면 되도록 잔금 날짜 조금 늦춰서 전세 빼기 수월하게 하기

•  매수하고 꼭 챙겨놓아야 하는 서류: 

  (1) 중개비현금영수증(매수,매도)

  (2) 수리비 견적서&영수증-샷시, 확장, 보일러 수리비만 오케이!

  (3) 취등록세 및 인지대

  (4) 등기권리증

남은 2027년, 앞으로의 나의 계획

• 독: 한 달에 2권씩!
• 강: 7월: 실준반-산본 / 8월: 실전반-? / 9월: 열중 / 10월: ? /
• 임: 앞마당 4개 추가
• 투: 투자 대신 투자후기 보고 이미지트레이닝하기
• 인: 매월 조모임 꼭 하기

목표는 크게, 현실은 열정적으로, 매일 하루를 꾸준히