[열반스쿨 91기 부자될1만 남았조] 실행가695 3강 후기_ 수익률 보고서, 계속 써보자

3강 주우이 멘토님의 강의를 통해, 가장 기본적인 투자선택 기준인 저환수원리(저평가, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크)의 의미와, 수익률 높은 투자를 실현하기 위한 수익률 보고서 쓰는 방법에 대해 학습하였습니다.

3과 강의와 수익률 보고서, 조모임 분임을 진행하며 가장 인상 깊었던 점은, 나는 객관적인 지표로 아파트를 바라보지 않았다는 점입니다. 건물이 주는 첫 인상, 내 직장과의 거리에만 집중하여 미리 아파트를 정해 놓고, 정해 놓은 아파트가 나쁘지 않은 선택이라는 답을 얻기 위해 강의를 들었던 것은 아닌가 반성하게 되었습니다.

멘토님의 첫 강의 말씀처럼, 가치 평가를 위해서는 나의 개인적인 수요가 아니라 다수의 수요가 아파트의 가치를 결정하는 것이고, 주변 환경 혹은 신축 등의 일부 팩터에만 집중하는 순간 정확한 가치 평가가 이루어지지 않고 ‘같은 가격으로 덜 좋은 것을 살 수 있’겠다는 생각이 들었습니다.

하지만, 여전히 수익률 보고서를 쓰기에는 더 많은 공부가 필요하다는 생각이 들었습니다. 가격이 비슷한 주변 아파트를 찾아 그 가치를 비교한다거나, 해당 지역의 입지독점성을 판단하기에는 제가 가진 지식이 많지 않아 충실한 수익률 분석이 되지 않았고, 수익률 분석을 위한 매매가 전세가를 찾는데에도 여러 어려움이 있었습니다(계약갱신권을 행사한 전세가액을 포함해야 하는지, 전저점 매매가가 직거래로 인해 가격이 낮은 매매가였던 것인지 확인하지 않고 넣는 바람에, 수익률 평가가 정밀하지 않았습니다.) 꾸준히 앞마당 만들고, 조원분들 및 멘토분들의 도움을 받아 수익률 보고서를 만들어 나가며, 내실을 다져야겠습니다.