[열반스쿨 기초반 91기 9조 빔봄] 수익률 분석, 그것이 관건!

열기 3주차 강의를 들으며 중요한 것은 수익률 분석이었다.

그 분석을 위해 저평가 여부, 환금성, 수익률, 원금보존, 리스크 대비 면에서 살피는 일인데 위해서는 또 무엇을 보아야 하는가? 무엇을 파악하고 비교해야 인생 최대 쇼핑에서 비슷한 돈으로 더 높은 수익률을 얻을 수 있는가.

주우이님 강의에서 인상 깊었던 바로 입지독점성이다. 이것이 곧 잃지 않는 투자기준이 될 것이다.

가치 투자를 하기 위해 입지독점성을 중요하게 얘기하셨기 때문에 간략히 정리하며 후기를 남기고자 한다. 

<지속적인 수요가 있을 만한 입지 가치가 있어야 한다!>

1. 일자리 수요가 있는 직장
2. 직장이 모여 있는 중심 업무지구와 가까운가(특히 강남)
3. 경제적 여유로 교육에 쏟을 수 있는지를 보는 학군
4. 쾌적한 거주 환경
5. 리스크 관점에서 보는 역전세 대비

이 다섯 가지를 판단함으로써 입지 가치를 논할 수 있다. 입지 가치는 내가 가진 취향이나 선호도에 따라 달라지는 게 아니라 숫자에 따른 등급이 보여준다. 나의 느낌이 아닌 데이터로 판단할 수 있도록 앞마당을 늘려 비교군을 확보하는 일이 무엇보다 중요함을 깨달았다.