수성3가 롯데캐슬 아파트 수익률 분석보고서

✅아파트명 : 수성3가 롯데캐슬 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 (기준: 종사자수)

수성구 종사자 수 : 140,216

수성구 직장 등급 : B

2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)

2호선 대구은행, 범어역 사이 위치 

대중교통 자차이용 하지 않아도 범어역까지 도보 10-15분정도 소요 

교통등급 : S 등급 

3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)

 아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인

학군 :  대구동중학교  A등급 

4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)

카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러 

백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.

환경 : 자동차 이용시 신세계 백화점 10분거리, 범어 만촌 확원가 도보는 힘들지만 셔틀버스 운행하여 학원가 인접

5. 공급

- 수구 3년입주 합계 : 1331세대 (26년 1000세대 + 27년 0세대 + 28년 331세대)

*3년 입주량 합계 구하는 법 

부동산 지인 > 수요/입주탭 https://aptgin.com/home/gin05/gin0501 > 지역 구 선택 > 올해 +1년+2년후 입주량 더하기 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.

✅현장사진(선택)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저평가 여부 확인 :

2) 환금성 : 환금성 여부 확인  :

3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 :

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론(매수 여부): 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

확실히 표로 나누어서 보고 비교 분석을 해보니 좀 더 객관적이게 볼 수 있었습니다. 아직 투자 결론 부분이 어려워서 완성하지 못했는데 결론을 내기 위해 이리저리 생각해보면서 조금 자신감이 생겼습니다. 많은 아파트들을 비교하면 좀 더명확해질 듯 합니다.