3강 후기

안녕하세요, 다양한 경험을 나눠주고

모두가 행복하길 바라는 헬짱부린이 입니다.

이번 3강은 주우이멘토님께서 진행해주셨는데요.

가치를 판단하는 방법을 시작으로

같은 투자금으로 더 좋은 단지까지 고를 수 있는

모든 것을 알려주셨는데요.

그럼 지금 바로 3강 후기 작성해보도록 하겠습니다.

입지 분석 / 수익률 보고서

아침 유튜브를 켜면서 보이는 첫번째  영상의 제목은

‘n억대로 구입할 수 있는 가성비 아파트’

이었습니다.

이처럼 정보가 넘치는 시대로 카페, 블로그 그리고 유튜브 등

많은 매체를 통하여 여러 정보를 빠르고 쉽게 얻을 수 있고,

각 주제에 대한 정답?을 구할 수 있는 영상들도 많이 볼 수 있습니다.

금주 대비 상승률, 하락률, 거래가, 최고가

그리고 단지까지 많은 정보를 쉽게 제공 찾아볼 수 있습니다.

그러나 이러한 정보를 기반으로 

실거주 혹은 투자라는 목적으로 매수까지 이어질 수 있을까요? 

할 수 있을 것 같지만 내 돈을 넣는다고 하면 분명 쉽지 않을 겁니다.

왜 그럴까요?

그러한 이유는 아파트의 가치를 제대로 모르기 때문인데요.

물론 정보를 믿고 매수하는 분들도 있지만

대체로 결과가 좋지 않은, 아쉬운 사람들을 많이 봤습니다.

이처럼 내 스스로가 잃지 않는 투자를 이루기 위해,

더 나아가 같은 금액으로 더 좋은 결과를 만들기 위해서는

내가 매수하는 자산의 가치를 알아야만 합니다.

그것을 부동산에 대입하면  임장이라고 하고,

가치를 파악하는 것이 바로 입지분석 입니다.

직장, 교통, 학군, 환경, 공급 이라는 요소들을 가지고, 

각각 분석하며 이를 기반으로 가치를 내리게 됩니다.

그리고 이번 강의에서 멘토님께서 어떻게 파악하고,

무엇을 바라봐야하는지 제대로 배울 수 있었습니다.

=> 수요 / 입지독점성 의 중요성

그러면 가치를 파악하면 끝일까요?

아닙니다. 그다음 수익률 보고서를 작성해야합니다.

입지 가치를 파악한 단지가 

실제로 얼마만큼 수익률/수익을 보여주었는지 

하나씩 뜯어보는 과정인데요.

가치 판단 과 함께 수익률 보고서까지 살펴보는 이유는 

단순히 이 시기에 얼마 벌었는지를 살펴보는 것이 아니라

확신을 가지기 위함이었습니다.

내가 같은 시간과 돈을 가지고서 더 좋은 선택을 하기 위함과 동시에

내가 선택하는 자산에 대한 확신을 가지는 것입니다.

그리고 이 확신을 바탕으로 오랫동안 보유해나가기 위해 

수익률 보고서를 작성하는 것이었습니다.

따라서 내가 지금 하고 있는 가치 판단과 수익률 보고서가

미래의 결과를 다르게 만들어준다는 것을 기억하고서

더 나은 방향을 위해 기준을 내려놓지 않고, 

배운대로 해내도록 하겠습니다.

가치 가격 그리고 시간

이렇듯 이번 강의에서는 살펴보고자 하는 부동산의

가치를 판단하는 방법에 대해 알아보았습니다.

입지 요소를 바탕으로 가치를 판단하는 법을 배웠고,

그리고 그것을 기반으로 가격을 입히고,

저평가까지 함께 살펴보았는데요.

그러나 가치 와 가격만 중요한 것이 아니라

우리에게는 시간 이라는 요소까지 중요함을 배웠습니다.

그러한 이유는 내가 좋은 가치를 지닌 단지를

싸게 샀다고 하더라도 그것의 가치를 찾아갈 때까지 

매도가 아닌 보유해나가는 시간을 내가 가져야만

진정한 결과를 얻을 수 있기 때문이었습니다.

지난 장 상승장이 오기 전 

장기간 보유했음에도 그닥 안 오르고, 

오히려 공급으로 인해 하락 또는 역전세를 맞이하여 매도한 사람과

가치 대비 저렴하다는 것을 알고, 그것을 매수한 사람과 

2년 뒤 전혀 다른 결과를 맞이한 것을 볼 수 있었습니다.

마찬가지로 다들 망했다고 손가락질 하던 지난 하락장 시기에

제 가치를 알아보고, 용기를 내어 매수한 사람들 또한

지금은 좋은 결과를 맞이할 수 있었습니다.

이처럼 내가 입지 요소를 판단하는 것도 중요하지만

그것이 제 가치를 찾아갈 때까지 기다리는 시간을 가지는 것이

진정한 가치 투자자라고 생각합니다.

따라서 앞서 가치 판단을 하고,

저평가를 비교하며 내가 할 수 있는 것 중에서

최선의 선택을 했다면 단기간내 일희일비 하는 것이 아니라

확신을 가지고서 가치를 찾아갈 때까지 믿고, 

기다리는 투자자가 되도록 하겠습니다.

오랜 시간 동안 좋은 강의를 해주시고,

다시 한 번 가치 판단의 중요성을 일깨워주신  

주우이 멘토님, 진심으로 감사드립니다.