[열기91기 설명 할 시간없어! 너바나 저환수원리로 8리 타3! 시간부자될] 잃지 않는 투자

이번 강의의 핵심은 “큰 수익을 노리는 투자”가 아니라 "잃지 않는 투자"를 하기 위한 "기준과 루틴을 갖추는 것"이었다.

특히 부동산은 상승·하락이 반복되는데, 막상 실전에서는 머리로 아는 것과 감정이 따로 움직이기 때문에 결국 수익률

보고서 처럼 나를 잡아주는 ‘판단 도구’가 필요하다는 메시지가 가장 크게 와닿았다.

1) 느낀 점

-가치·가격·시간 3가지가 수익률을 만들기 때문에 좋은 것을 싸게 사는 것(가격), 수요가 있는 곳을 고르는 것(가치),

  그리고 흔들리지 않고 보유할 수 있는 확신(시간)이 함께 가야 한다는 점이 특히 가장 중요하다는 생각이 들었다.
- “안 좋은 걸 싸게 사지 말고, 가치 있는 걸 싸게 사라”는 말이 기억에 남는다. 전세가율이 높아 보이는 지방 신축이 

  매력적으로 보일 수 있지만, 시간이 지나 노후화되면 전세가·매매가가 같이 무너질 수 있다는 리스크의 구체적인 

  설명에 경각심이 생겼다.
- 저평가는 비교평가 없이는 판단 불가라는 부분에서, 아파트 1개만 보고 ‘싸다/비싸다’를 결론내는 게 아니라, 같은 

  가격대에서 최소 10개 이상을 알고 비교해야 저평가가 보인다는 내용이 저퍙가의 핵심이란 생각이 들었다.
- 결국 투자 실력은 재능이 아니라 앞마당(비교 가능한 지역/단지) 개수이며, 비교 대상이 많아질수록 선택이 쉬워지고,

   그게 곧 경쟁력이라는 내용에서 결국 투자를 위해 개인의 노력이 중요하다는 생각이 든다.
 

2) 나의 실행 계획

- 수익률 보고서 템플릿을 고정해서, 매번 같은 순서로 정리한다.
   1) 아파트 선정  
   2) 위치 확인(지도 캡처 + 주변 사진)  
   3) 입지평가(직장·교통·학군·환경·공급)  
   4) 수익률 분석(투자금/전세가율/전고점·전저점/목표 수익률)  
   5) 투자 결론(저환수원리: 저평가·환금성·수익성·원금보존·리스크관리)
- 투자예산 범위내에서 투자가능한 지역 3곳 선정해서 앞마당을 만든다.
- 매일 30분이라도 ‘시세/전세 흐름’ 보는 루틴을 만든다. 
- 임장 기록을 잘 남겨서, 비교평가 자료로 활용한다.

- 올해 잘 알아보고 가치있는 곳에 투자한다.