[열기 91기 ㄴ7바나님 따라 낫에2벗비 하조 윤이서] 3강 후기

　안녕하세요, 윤이서입니다.

　3강에서는 주우이멘토님께서 수익률보고서 작성방법과 수익률이 왜 중요한지를 알려주셨습니다. 멘토님께서도 2016년부터 꽉찬 10년을 부동산 투자를 공부하고 시장에서 살아남은 투자자이기에 사례들을 통해 많이 배울 수 있었습니다!

　부동산은 사이클이 길기에 충분히 긴 시장을 시장에 남아있어야 상승장, 하락장을 모두 경험하며 배울 수 있는 부분이 있습니다. 이전 사이클에서 상승장을 보며 부동산 공부를 시작했다면 고점에서 매수하고 하락장을 경험하며 힘든 시간을 보낼 수도 있었는데요, 이번 상승장까지 길게 놓고 보면 전고점이라고 해도 결국 지나갈 과거의 가격이 되었습니다. 하락장에서도 물건을 잘 지키고 시간을 보낸 사람과 투자대상에 대한 이해없이 손절을 한 사람이 나뉠 것입니다. 저는 하락장에 시장에 깊이 있게 참여하고 있지 않았기에, 앞으로 오래 시장을 지켜보고 배우며 다름 흐름에서 행동을 이어가는 투자자가 되어야겠습니다!

　수익률이 높은 투자란 돈이 적게 들어가고 돈을 많이 버는 투자를 의미합니다. 누구나 원하는 바지만, 말로만 쉬운 이 투자를 하나하나 뜯어서, 어떻게 해야 수익률을 높일 수 있을지 알아보았습니다. ‘매수는 찰나다.’라는 말씀에 많이 공감됐는데, 부동산은 거래비용이 크고 그 자체로 규모가 큰 자산이다 보니 자주 매매를 할 수 없고 이미 매수를 한 후에는 수익률을 높이기 위해 할 수 있는 게 없습니다. 내가 가진 자산의 많은 부분을 밀어넣는 게 매수결정이기에 그보다 앞서 수익률을 충분히 검토해야 합니다.

　결국 앞서 배운 저환수원리, 사람들의 선호, 수요를 파악하고 같은 돈으로 살 수 있는 더 좋은 것을 고르기 위해 많은 지역을 알아야 한다는 결론입니다. 현재 내 돈으로 살 수 있는 집의 수준이 나의 실력을 말한다고 하셨습니다. 너무나 다양한 프롭테크들로 다양한 정보과 실거래 가격을 빠르게 알 수 있는 세상인데, 그럼에도 시장 상황에 따라 가치와 가격이 다르게 정렬된 때가 있기에 그 차이를 기회삼으려면 내 노력을 들여야한다고 느꼈습니다.

　수익률보고서의 장편 버전인 임장보고서도 여러 번 써봤지만 의식적으로 생각하지 않으면 가격으로 가치를 잘못 판단하는 실수를 하게 되는 것 같습니다. 내가 어떤 투자자가 될 것인가에 따라 다르겠지만 후회가 남지 않는 선택을 하기 위해 투자원칙을 잘 적용하도록 하겠습니다! 감사합니다~~