[열기91기 완벽한 3(삶)을 위해 5늘도 달리조 꿈세니] 3강 강의 후기

안녕하세요!

오래가는 투자자가 되고 싶은 꿈세니입니다.

이번 강의에서는 주우이님께서 아파트 수익률보고서의 중요성에 대해 말씀해주셨습니다.

아파트 수익률 보고서란 내가 투자하는 자산의 가치를 알게 하고 믿게 하고 시장을 기다릴 수 있게 해주는 것입니다.

내가 투자하고자 하는 아파트가 속한 지역의 직장, 교통, 학군, 환경, 공급을 분석하고 내가 알고 있는 단지끼리 비교해봄으로써 내가 알고 있는 투자처 중 가장 가치있는 곳에 투자할 수 있게 만들어주는 것이 바로 수익률 보고서입니다.

1강에서도 배웠던 가저환수원리를 수익률 보고서에서도 판단해보는 과정을 거치는데, 이때는 조금 멀게 느껴졌던 수익률에 대한 이해도를 이번 강의를 통해 높일 수 있었습니다. 같은 자산을 사더라도 언제 어떤 가격에 사느냐에 따라 내가 달성하는 수익이 달라집니다. 가치있는 자산을 사는 것도 중요하지만 이미 오른 것을 사는지, 현시점에서 저평가 된 물건을 사는지도 중요합니다. 가치 대비 저렴한 자산을 취득하여 200% 수익률을 달성할 때까지 보유하는 과정이 중요합니다. 

최소 앞마당 3개 이상 만들어서 비슷한 가격으로 매수할 수 있는 다른 단지가 있는지 계속 비교하고 입지가 더 좋은 곳을 선택하는 과정을 통해 저평가를 판단하고 수익을 극대화해야합니다. 

지역을 임장하고 분석할 때는 지역을 이미지화 하여 임장 시 찍었던 사진을 보며 머릿 속에 남기고 백지도로 직접 위치와 가격을 입혀보는 연습을 하는 것도 도움이 된다고 말씀해주셨습니다. 

마지막으로 내가 얼마를 벌고 싶은지 생각하고 그에 합당한 노력을 해야한다는 말씀이 기억에 남습니다.

회사일을 할 때 월급에 비례하는 시간과 노력을 쏟아 붓듯이 투자에 있어서도 벌고 싶은 만큼 노력하고 공부해야한다는 것을 다시 한 번 상기할 수 있었습니다.