[열기91기 완벽한 3(삶)을 위해 5늘도 달리조 그뉴티] 열기 3강 주우이님 강의 후기

안녕하세요 그레이트한 새로운 삶을 향해 오늘도 한 발 나아가는 그뉴티입니다.

3강 주우이멘토님의 강의에서는 수익률 보고서를 어떻게 작성할 수 있는지 상세하게 배울 수 있었습니다.

‘나에게 특히 인상깊었던 점’

<단지 가격 역전 현상>

처음에는 가격이 비슷하게 가거나 또는 더 낮게 가다가 어느 정도의 시간이 흐르면 입지 차이에 의해 결국 가격이 뒤집어 지는 경우들이 있음.

→ 외관, 주변 환경만 보고 단지를 선택하면 안 됨. 제일 중요한 것은 가치 차이. 직장, 교통, 학군, 환경, 공급을 고려하여 단지 가치 판단을 해야 함.

→ 가격만 가지고 가치 판단하면 안됨. 그래프는 보조 수단. 먼저 입지와 선호도를 통해 가치 파악을 먼저 해야 함

<현재 지역, 단지마다 가격 상승 정도가 다름>

 서울 상급지 단지, 서울 평균 지역에 있는 단지, 경기 남부에 있는 단지, 지방 선호 단지들의 가격 상승 정도가 다름. 

→ 개별 단지 단위로 가치와 가격 비교

→다 오른 게 아님. 가치가 있지만 저평가 된 것을 찾을 수 있음.

<현재 시장에서 수익률 분석의 의미>

단순히 저점에서 얼마나 올랐는지 확인 하기 위함이 아니라 싸게 사서 기다린다면 어떤 결과를 가져올지 생각하기 위해서 수익률 분석을 하는 것

→ 가치 있는 자산을 매수하여 잘 보유하는 것이 중요!

'꼭 적용해보고 싶은 점'

가격 보고 가치 판단하지 않기

→ 단지 비교 평가 할 때 가격 먼저 붙이지 않고, 입지와 선호도 가지고 가치 판단. 그런 후 가격 그래프 붙여 보기

 좋은 강의 해주셔서 감사합니다!