[열기91(구)만리 길도 너바나님처럼, 58(오)직행동할조 새벽밤] 부동산의 가치, 가격, 그리고 기다리는 시간의 중요성

가치, 가격, 시간이 중요함을 강조해주시고 시작한 강의였습니다. 가치와 가격이 중요한 건 알고 있었지만 주우이님도 또 하나 강조해주신 것은 시간이었습니다. 내가 가치있다고 판단하고 싸게 샀다면 이를 충분히 기다리는 시간도 필요하다. 

[ 인상 깊었던 점 ]

- 수익률 높이는 입지분석 방법: 직장, 교통, 학군, 환경, 공급

- 직장: 일자리를 찾아 이 지역에 들어올까?

- 교통: 강남 접근성이 얼마나 좋을까?(강남 30분이내/ 강남 1시간이내)

- 학군: 학군 때문에 이사 오는 지역, 단지일까? 

위 입지가치는 결국 사람들의 수요인 것 같다. 직장, 교통, 학군, 환경의 요소로 이 지역에 이 단지에 사람들이 들어올까? 라고 생각하는게 중요한 것 같다. 그 요소가 많을수록 좋고 적더라도 뾰족한 가치와 수요가 있다면 충분히 가치가 있다고 판단된다. 

수익률 분석은 과거 투자의 수익률 계산과 미래 투자의 수익률 계산을 비교해서 해주셨는데 미래 얼마까지 갈 것을 기대하고 매수하는가? 이 부분을 파악하는게 어려웠다. 만약 내가 현재 매매가 4억 전세 3.5억인 물건을 0.5억에 산다면 수익률 200%를 기대한다면 4억이 5억이 되어야 하는데 과연 이 아파트가 5억이 될 수 있을까? 에 대한 판단이 어려운거 같다. 이를 하기 위해서는 결국 비교평가를 잘해야 하는건데 그러려면 역시나 비교할 수 있는 많은 앞마당이 필요한 것 같다.