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열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
>Start
- Tittle : 투자하기 좋은 타이밍 vs 나쁜 타이밍
- Teahcer : 자음과모음님
>Introduction
- 사이클 타이밍과 가치를 Know 해야 하며 저평가가 곧 타이밍
- 매수해서 수익이 날 만한 Value 있는지 + 지금 팔지 않고 Keep 하면 전고점 회복할 수 있는지 + 팔고 갈아타기 할 아파트가 더 큰 Profit 내리란 보장이 있는지를 Consider
- 가치가 Normal 한 투자는 어떤 타이밍에 사느냐에 따라 수익여부가 상이
- 가치가 Growth 한 투자는 결국 장기 우샹향으로 나쁜 타이밍에도 All right
- 감당할 때 매수하는 것이 좋고 그것을 보유까지 할 수 있어야 나쁜 타이밍에도 Enter
- 가치 유무를 파악하고 저평가 Price 인지를 파악하고 비교 평가 하기 위해 임장과 임보로 앞마당을 Wide
사이클 타이밍
- Spring 봄 : 매매와 전세가 동시에 오르는 시기
- Summer 여름 : 전세가가 따라갈 수 없을 정도로 매매가가 폭등하는 시기
- Autumn 가을 : 매매가는 하락하거나 보합이지만 전세가가 빠져서 언제까지 떨어질지 모르는 시기
- Winter 겨울 : 매매가는 빠지거나 보합이지만 전세가는 올라오는 시기
- 경기도 외곽 구축 의정부, 파주, 동두천, 평택은 가치가 Bad
- 경기도 비규제는 가치가 보통이고 강남 1시간 서울은 가치가 성장하는 Area
>Conclusion
- 수익이 낼 만한 가치, 보유해서 전고점 회복, 팔고 갈아탈 시 더 큰 수익이 낼 수 있을지 Think 해보겠습니다.
- 가치가 보통인 투자는 5년 이상 보유한다고 생각해서 저평가된 가격으로 Good 타이밍을 노려보겠습니다.
- 가치가 보통인 투자는 전세가 오르는 만큼 매매도 Up 된다는 것을 알고 싼 가격에 들어가보겠습니다.
- 가치 유무와 저평가, 그리고 비교 평가를 위해서 임장, 임보를 Through 앞마당 차차 늘려보겠습니다.
- 감당 Possible 범위 내에서 매수하고 그것을 보유까지 해내겠습니다.
- 부동산 사이클 타이밍을 Recognize 하고 어떠한 특징 인지를 잘 Study 하겠습니다.
- 봄과 겨울이 투자하기 좋은 Season 인지를 알고 여름에는 매도를 고려해보는 시기로 여기겠습니다.
- 매수 Point 가 적절한 타이밍으로 지난 장의 허리가 이번 장의 무릎으로 저평가 가격이라 생각하겠습니다.
- 싼 시점에 소액 투자금으로 투자 Experience 를 쌓은 거를 잘한 점이라고 하겠습니다.
- Compare 하지 않고 매수한 것은 좀 더 보완해 나가야 할 점이라고 하겠습니다.
>Impressive
- 가치와 타이밍을 알고 저평가가 곧 타이밍
- 수익이 날 가치인지, 보유해서 전고점 회복할 수 있을지, 팔고 갈아타기 시 더 큰 수익을 낼 수 있을지
- 가치가 보통인 투자는 저평가 즉 싼 시점에 들어가는 좋은 타이밍을 노려야 하는 것을 전세와 매매도 상승
- 감당할 때 매수하는 것이 좋고 그것을 보유까지
- 부동산 사이클인 봄, 여름, 가을, 겨울의 특징
- 지난 장의 허리가 이번 장의 무릎으로 그 무릎이 저평가 가격
- 싼 시점에 소액 투자금으로 투자경험
- 비교 평가를 좀 더 해보면서 보완
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