안녕하세요 ^^
2년전 평촌에 세끼고 매매 후 2년이 지났습니다
제목그대로 올 가을 10/2일에 기존임차인이 나가고 새임차인이 들어오기로했습니다.
아무래도 글로 많이 알아보고 했지만 처음이다보니 걱정되고 놓치는 부분도 있을까봐 걱정이 됩니다 ㅠㅠ
10월2일이 계약서 작성하는날입니다.
새 임차인에게 전세금을 받아서 기존임차인에게 돌려주는것은 알고있는데,
이 과정에서 조금 더 디테일하게 궁금합니다 !
새 임차인이 전세자금대출을 받으면 은행에서 저에게 돈을주고, 제가 기존임차인에게 주는건지
아니면 은행에서 바로 새임차인에게 주는건지.. 은행에 따라 다르다고는 하지만
막상 그 상황에서 제가 어떻게 해야하는지 궁금합니다 ㅠㅠ 부동산에서 알아서 해주시는지요
2. 기존임차인이 오전에 이사를 나가고, 제가 집확인 후에 부동산에서 계약서를 쓰면되는거죠?
그럼 부동산에서는 오후정도에 만나면되는거겠죠?
우선 보증금을 받고 돌려주는 과정이 가장궁금합니다
감사합니다!
댓글
오밀리오님 안녕하세요~~~ 세입자 신규 계약 진행하고 계시는군요~~~ 세입자 변경 시 절차는 오전 기존 세입자 퇴거 -> 신규 세입자 전세금 받고 -> 퇴거 세입자 입금로 하면 됩니다 거래는 오밀리오님 통해서 하셔야 됩니다 그런데 기존 세입자 퇴거가 10.2일인데 신규 세입자 계약서를 그 날 작성하게 되면 잔금도 바로 하시는건간요?? 그렇지 않으면 세입자 퇴거일과 신규 세입 입주 사이에 공백이 있을 수 있기 때문에 날짜를 꼭 잘 확인하셔야 합니다 오밀리오님 전세 마무리 잘 되시길 응원합니다
오밀리오님 안녕하세요. 기존 임차인 퇴거와 신규 임차인 전세세팅시 세부 절차에 대해 궁금하신 것으로 이해하였습니다. ☑️ 보증금 입금 관련 ➡️ 결론적으로, 신규 임차인의 전세자금대출금은 원칙적으로 임대인 계좌로 입금되고, 임대인이 그 돈을 기존 임차인에게 반환하는 방식이 맞습니다. ➡️ 본 상황은 부동산에 모여서 절차를 진행하는 것이 일반적입니다. ➡️ 잔금일 중요 체크리스트는 기존 임차인의 계좌번호를 미리 받아두기, 신규 임차인의 잔금(자기자금)도 같은 날 입금받기, 잔금일에 자금 흐름을 중개사와 함께 확인하기로 보시면 되겠습니다. ☑️ 기존임차인 이사 시기 ➡️ 기존임차인이 이삿짐 정리하는 시간이 통상 3시간 정도 소요가 되며, 기존 임차인의 경우 보증금을 회수받아야 이사갈수가 있습니다 ➡️잔금일에 기존 임차인. 신규 임차인, 임대인, 중개사 등 시간을 맞춰 진행하시는 것을 추천드립니다. 모쪼록 도움이 되었으면 합니다. 감사합니다.
안녕하세요 오밀리오님 기존 임차인 이사 -> 새 임차인 입주 -> 은행에서 전세대출 실행 -> 은행에서 집주인 계좌로 전세금 입금 -> 임차인에게 보증금 반환 하는 방식으로 흘러가기에 오전은 기존 임차인 이사하고 집 상태 확인을, 오후는 새 임차인과 잔금 및 입주를 맞출 수 있을듯합니다 여기서 보증금 돌려줄 때는, 질권설정인지 채권양도인지 등 따라 돌려주는 방식이 다른걸로 알고있는데 임차인에게 확인해서 돈을 임차인에게 돌려주는지, 임차인이 전세대출 받은 은행에 바로 입금하는지 확인해보면 좋을듯합니다
