[열기91기 열기에서 배운대로 잘4면 5르겠조 빛날히히] 고민을 단칼에 끊어버려주시는 자모님 강의 I love it 💘

❤️ 내가 노년에 믿을 것은 나의 노력인 월부의 생활이다. ❤️

팩폭……

방향에 에너지를 넣고 있지만, 실력에 에너지를 넣어야함

실력이 안되기 때문에 자꾸 방향이 흔들리는 것 임

- 방향고민에만 너무 시간 쏟지 말기

그렇다 결론은! 고민하지말고 행하자!!

내 통장에 있는 000원이 노는 것에 대해 불안해 하지말자, 실력이 없다면 그냥 가만히 두는게 나음

그러면 마이너스는 아니기 때문에

다음 임보쓸때 bm 나의 투자단지가 지금 현재 어느계절에 있는지

입지독점성이 약할수록, 신축이 들어왔을 때 대장아파트가 바뀜

부동산은 보유가 힘

가치를 제대로 모른다면 매수, 매도 타이밍을 결정할 수 없음

가치와 타이밍에 대한 것만 알고 행동한다면 부동산 투자로 실패하지 않을 수 있다.

망하지 않은 선택을 하면 이것이 가장 중요하다

지방은 봄과 가을밖에 없기때문에 타이밍 잡기 매우 어려움

수익률 100%났을 때 바로 매도해야함(세입자 만기 기준)

지방 봄 시장일 때, 전세가 올릴때의 수익과 매매가 올릴 때의 수익이 비슷해지면 봄 장이라는 걸 알고 매도하고 나와야지, 전세가 올려받으면 추운 가을 시장을 견뎌서 다시 봄을 기다려야

내가 투자할 때 봄에 들어가는 가 여름에 들어가는가를 알아야함

급격하게 오른 단지는 투자대상에서 제외하기

< 임장 전 파악해야 하는 5가지 >

1. 내가 임장할 지역의 위치 : 주변에 어떤 지역이 위치해 있는가?

   - 잘 모르다면, 주변 지역 분위기에 홀려서 살 수 있음

2. 다른 사람들의 지역분석, 아파트 수익률 보고서 참고하기

3. ‘가치 파악’ -> 입지 분석 : 인구, 직장, 교통, 학군, 환경

4. 인구 이동, 향후 공급물량

5. 현재 지역의 시세 및 인근 시세 확인

< 임장 시 중요한 것 >

1. 행동 - 임장가서 지역을 보고 아파트 보기, 가치가 있는 지 확인

2. 기록 - 임장 갔다온 후 대부분 휘발되므로 기록

< 전화임장 방법 >

1. 매수가격, 전세가격, 매도가격 확인
2. 전세 셋팅상황 확인(공실, 세낀물건, 세입자 만기)

< 전화임장 시 유의점 >

1. 최근에 매수자가 붙은 적이 있는 지 (그 금액은 얼마인지 )

2. 매물 나온지 얼마나 됬는지

< 매도 시 주의점 >

깎일 것 감안해서 매도가 제시해야 함

< 투자단지 >.

비선호향(북향), 비선호 타입만 피하면 됨 - 싸게만 사면됨

< 전세놓을 때 주의점 >

- 내가 직접 문제를 해결해야하는 CEO임 남탓 NO

- 전세는 시세보다 약간 싸게 내놓는 것이 가장 빠르게 뺴는 법

- 집 상태가 좋지 않을 때는 집상태 좋게 만들고 빼기

- 매주 주말마다 사장님께 전화하여 어떤 손님들이 보고 갔는지, 왜 계약 안하는 지 내용 확인

- 사장님은 신뢰하되, 사장님은 솔직하게 말해주시지 않음! 객관적으로 내가 판단!

< 매수하고나서 보유하면서 꼭 챙겨야하는 서류 >

1. 중개비 현금 영수증(매수/매도) : 매도할 때 필요경비로 공제

2. 수리비 견적서 & 영수증 : 샷시, 확장, 보일러 수리비 영수증(필요경비 인증)

3. 취득세 및 인지대 : 법무사 고용시 현금영수증 발행

4. 등기권리증 : 매도할 때 필요

< 매도할까 말까 고민할 때 >

1. 이 물건은 가치가 있는가? - 가치가 있다면 수익 날 때까지 보유

2. 리스크 대비가 되는가 - 리스크 대비가 되면 보유(역전세)

3. 팔고 다른집 샀을 때 더 큰 수익을 날 수 있는 가? - 더 큰 수익을 낼 수 있는 실력인가?

4. 무릎에 사서 어깨에 판다 - 꼭지에 팔려고 하지 않는다. 지방 : 연 20%수익이면 매도

< 찐 정보를 얻는 법 >

1. 독서, 강의, 칼럼 : 그 길을 직접 걸어서 돈을 벌어본(성공한) 사람들이 주는 정보
2. 투자 경험 : 내가 직접 경험하면서 얻는 정보

< 목표 세울 때 >

1년 안에 달성하고 싶은 목표 = 내가 달성할 수 있는 최대치로 (목표낮추기 말기)

- 도전할때는 ‘달성할 수 있을까?’였지만, 달성하고자 노력하니 달성이 됨

“과거로 돌아간다면 제일 하고 싶은 말은 ‘할 수 있을까?’, ‘이게 맞을까’ 의심했던 시간을 없애는 것

- 할수있을까는 도움이 안됨, 인간은 확실해야 행하려고 함, 그러나 해보지 않으면 알 수 없음

목표는 크게, 현실은 열정적으로, 매일 하루를 꾸준히 행하기