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[리뉴얼 NEW] 열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
안녕하세요.
월부의 모두는 "열심히 사는 사람들",
열사사입니다.
4강은 자모 멘토님의
매수, 매도, 전세, 보유의 투자의 총 과정에 대한
인사이트 강의였습니다.
이번 강의 진짜 좋더라구요.
자모 멘토님이 튜터를 하신지 이제 5년이라고
강의에서 말씀해주셨는데
그 시간 동안에도 계속 발전하시고
새로운 모습을 보여주시는게
정말 존경스럽고 본받고 싶습니다.
저도 멈춰있지 않고 계속 해나가야겠다는
다짐을 다시 하게 되는 4강이었습니다.
가치에 따라 달라지는 매수 타이밍
사실 그동안 가치에 대해서 많이 헷갈렸습니다.
처음 투자를 배울 때는 지방만이 열려있었고
투자금 범위를 5천만원으로 보았었습니다.
그리고 23년도부터는 서울 주요 급지에
많은 돈을 넣고 들어가는 가치성장 투자가
나오기 시작했었는데요.
그리고 시기에 따라서 어쩔 때는 지방으로
어쩔때는 수도권으로, 비규제로 넘어가면서
적정한 투자금 규모가 달라지고
우선순위를 정하는 기준도 조금씩 달랐었는데요.
그게 어떤 기준이고 어떻게 생각하는게
본질에 좀 더 가까운 것인지
이번 강의를 통해 전체적으로 정리할 수 있었습니다.
고정되어있는 저환수원리 안에서
투자 기준이 달라지는 것은
결국 가치에 달려있는데요.
가치가 없는 것은 사면 안된다.
가치가 보통인 것은 싸게 사야 한다.
가치가 높은 것은 살 수 있을 때 사야 한다.
이런 기준에 대해서 제대로 정리할 수 있었습니다.
지금 서울 수도권에서 매수가 가능한 것도
베타투자의 개념으로 접근하면 충분히
가능한 것이라는 것도 다시 배울 수 있었습니다.
그렇기에 선진입이 의미가 있는 것도
가치가 높은 자산에 한정되며
가치가 보통인 자산에 선진입은 큰 의미가
없을 수 있다는 것.
그리고 상승할 때에도 한번에 오르고
한번에 떨어진다는 것까지
꼭 배우고, 앞으로의 투자에도 적용해보아야겠습니다.
투자 범위에 대해
이번 강의에서 또 기억에 남는 것은
투자 범위에 대한 이야기였습니다.
자모 멘토님께서 이제는 중소도시에
3천 이하 소액인 물건같은건
왠만하면 안했으면 좋겠다는 말씀을 해주셨는데요.
사실 저도 두번째 투자가 굉장히 소액이었고
첫번째, 두번째 물건만 하더라도
지금 생각하면 투자 범위에서 아웃되는
그런 물건들이었습니다.
그때와 지금이 다른 것은
3천 이하 소액의 낮은 가치 물건의 투자가
월부 내에서 안 좋은 결과를 내는 경우가
많았기 때문이라고 생각하는데요.
우선 가치가 애매하니 보유도 쉽지 않고
기다리는 것, 그리고 수익을 보고 매도하는 것
전 과정에서 쉽지 않았기에
다들 고생을 많이 하시고 결과도 쉽게 보지 못한 것 같습니다.
그렇기에 대부분의 분들에게 추천할만한 투자는
아닌 것 같기도 하구요.
그렇기에 이제는 설령 그런 투자로 이전에 돈을 벌었다 한들
가능하면 최소한 더 가치가 있고, 선호도가 있는
그런 투자를 진행하는 것이
결과적으로 비슷하거나 덜 벌게 될 지언정
결국은 더 잃지 않는 투자에 가깝다는 걸 기억하며
투자 범위에 대해 더 고민해보아야겠습니다.
언제나 잃지 않는 투자를
오랜 기간 반복하는 것이 최선이라는 것을
기억하면서 투자를 이어나가야겠네요.
BM
1. 가치에 따라서 진입 타이밍은 달라진다.
선진입이 유의미한 자산인지, 담배꽁초 투자인지
잘 구분해보기.
2. 단기 목표 잃지 않도록 잘 잡고가기
이번 기초반을 들으면서
본질과 기초에 대해서 다시 한번
깊게 고민할 수 있는 기회를 얻었습니다.
소중한 강의 전해주신 자모 멘토님
항상 감사합니다!
6개월 목표
독서 : 매달 3권 + 독서후기 (매일 독서 루틴 지속하기)
강의 : 월학-실전-기초 우선순위 잡고 지속하기
임장 : 매달 1개 앞마당 (수도권 80%, 지방 20%, 왠만하면 규제 안쪽)
투자 : 기존 물건 지키기
당분간 투자가 어려운 상황이니, 기존 물건 잘 정리하고 가져가면서
기본기 다지는 시기로 (앞마당 확보, 종잣돈 구조 더 탄탄하게)
매일 해야 할 일을 한다!
