관련 강의
열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
>Start
- Tittle : 전세놓기와 매도기준 & 실전 투자자로 성장하는 법
- Teacher : 자음과모음님
>Introduction
- 전세는 Fast 빼는 게 마음 편한 선택으로 빼는 거는 2~3개월 전부터
- 비싸더라도 Condition 이 더 좋은 것를 전세에서 선호
- 전세 내놓을 때 매수 사장님한테 먼저 3주 Term 을 준다고 말하고 그 이후 안되면 다른 부동산에도
- 매주 주말마다 사장님에게 Call 해서 어떤 손님이 보고 갔는지 왜 계약을 안 안했는지 Ask
- 전세 계약할 때부터 이사 날짜는 협의하여 정함 이라는 문구를 Write
- 매수하고 나서 보유하면서 꼭 챙겨야 할 Documents 로 중개비 현금 영수증 / 수리비 견적서 & 영수증 / 취등록세 및 인지세 / 등기권리증를 Keep
- 부천은 장기우상향해서 싼 가격으로 매수했다면 그 가격보다는 떨어지지 않으니 보유해도 Not Bad
- 토허제로 묶어서 서울 금액이 저렴한 현 Situation
- 수익이 나야 갈아타기고 72 나누기 연수익률이 자산이 2배 되는 Period
- 1주택 수익률이 어느정도인지를 확인하고 그 이후 더 High 수익률 낼 수 있는 자산으로 갈아타기
- 나보다 전세입자의 돈이 더 들어간 전세 Reverage 투자인지를 인지
- 매일목표 실적관리 + 감사일기 + 책 읽고 정리 + 스스로 과제수행 + 투자경험담 나눔으로 Community
>Conclusion
- 전세 놓고는 다른 사람의 전화를 통해 내 매물의 Preference 를 파악하여 먼저 나오는지를 보겠습니다.
- 전세는 시세보다 약간 싸게 내놓아야 제일 빠르게 빼는 Way 라고 보겠습니다.
- 매수하고 나서 보유하면서 꼭 챙겨할 서류를 확인하고 잘 간직해서 매도 때 Use 하겠습니다.
- 부천도 장기우상향 하는 지역이라고 생각해서 싼 가격에 매수했으면 보유도 Think 해보겠습니다.
- 투자를 하는 방향으로 결정하고 돈을 얼마를 만들 수 있는지 Input 하며 이기기 위한 과정 중에 있겠습니다.
- 종잣돈에 맞게 가장 좋은 자산을 사는 방향과 자산을 2배로 Make 하는 방향으로도 나아가겠습니다.
- 갈아탈 자산이 안 보이면 비규제 지역은 Stay 하고 적은 투자금은 수익률로 보겠습니다.
- 전세입자의 전세 레버리지를 인지하여 감정적 대하기보다는 원만하게 Relationship 하겠습니다.
- 스스로 노후대비를 책임지는 그 어렵고 대가 있는 Value 과정이라고 여기면서 임하겠습니다.
- 목표는 크게, 현실은 열정적으로, 매일 하루하루를 꾸준히 해나가는 Life 로 거듭나보겠습니다.
>Impressive
- 전세는 빠르게 빼는 것이 편하고 싸게 내놓거나 컨디션 좋게 내놓아야 하는 전세
- 부천도 장기우상향 하는 지역으로 갈아타기 할 자산이 안보이면 보유
- 이기기 위한 인풋으로 어렵지만 대가가 있는 가치 있는 과정
- 가장 좋은 자산을 사서 자산을 2배로 만드는 방향
- 전세입자의 전세 레버리지 투자인지를 인지
- 목표는 크게, 현실은 열정적으로, 매일 하루를 꾸준히
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