안녕하세요
매일 매일 성장하고 싶은 성장하는루틴입니다.
최근 0호기인 지방 주택을 매도하고 수도권 비규제지역에 투자를 했습니다.
0호기 매도를 생각한 시점부터 딱 1년이 걸렸습니다.
어떤 과정을 통해 마무리할 수 있었는지 복기해보고자 합니다.
ㅣ 1호기 투자 후 방황
23년 6월 월부에서 투자공부를 시작한 지 1년 6개월만인 25년 1월. 1호기를 투자했습니다.
그동안 주담대 대출을 갚고 있는 상황이었기 때문에 종잣돈이 거의 없는 상태로 월부를 시작했었고,
그래서 조금 늦게 1호기를 하게 됐습니다.
그 1호기 투자를 위해 남편 종신보험까지 해지하며 투자금을 마련했기 때문에
투자 후 우리 가계에 남아있는 돈이 없었습니다.
그래서 앞으로 매도까지의 2년이란 시간을 어떻게 보내야할 지 막막했습니다.
25년 7월 지투실전반를 수강하며 도리밍튜터님께 “돈이 하나도 없는데 앞으로 2년을 어떤 마음가짐으로 공부를 해야할까요?”라는 질문을 드렸었는데요
도리밍튜터님께서 “루틴님 왜 투자금이 없다고 생각하세요? 0호기(지방 단독주택) 있잖아요” 라는 말씀을 해주셨는데요
0호기는 저희 가족이 직접 지은 집이기에 매도를 한번도 생각해본 적이 없었습니다.
그런데 그 말을 들은 후 그 말이 계속 마음에 남았습니다.
ㅣ 0호기 매도 준비
0호기 매도를 위해 3달간의 지난한 설득을 통해 남편의 동의를 받았습니다.
25.10.15. 처음으로 투자코칭을 잔쟈니튜터님께 받았습니다.
3달간의 남편을 설득할 땐 ‘지방 0호기 주택을 매도해서 서울 아파트를 사자’였는데
투자코칭을 받으러 올라가는 기차 안에서 10.15 규제 대책이 발표되었습니다.
규제 기사를 보며 "서울 집 못산다는데 집 파는 거 맞을까?"라는 남편의 물음을 뒤로하며, 저 역시 불안한 마음으로
투자코칭을 받았습니다.
잔쟈니튜터님께서 "서울을 못 사게 됐지만 수도권 비규제 지역 갭투자를 해서 9억(예시) 짜리 집이 가치 있을까요?
목포 4억(예시)집이 가치 있을까요?"라는 말씀을 들으며 아이들을 위해 지방 0호기를 매도하자고 맘 먹게 됐습니다.
그리고 본격적으로 비규제지역 수도권 앞마당을 만들기 시작했습니다.
ㅣ 우리집 전 재산인데… 대충 할 수 없다. 월학 가자!!
0호기 매도를 결정했지만 평생 지방에서 살았고 앞마당도 종잣돈이 없다는 이유로 지방 위주로 만들던
제가 수도권 앞마당을 만들고 수도권의 가치를 파악하는 것은 어려웠습니다.
서투기, 실전반을 하며 저의 애매모호한 기준으로 투자금에 맞는 그저 그런 투자를 할까 걱정이 앞섰습니다.
그래서 제대로 가치를 알고 투자하기 위해 2026학년도 봄학기 월학을 신청했고,
운좋게 수강할 기회가 주어졌습니다.
봄학기 월학 첫 OT 때 이번 학기 개인 목표 발표시간.
전 “이번 학기에 매도-이사-매수까지 꼭 완료하고 싶습니다”라고 말씀드렸습니다.
그리고 시작된 4월 우당탕탕~ 월학 과정을 따라가기도 힘든데 투자를 할 수 있을까?란 의구심이 스물스물 피어오를 때쯤 그렇게 기대하던 지방 단독주택이 매도되었습니다.
ㅣ매도되었는데 내 마음은 밍그적 밍그적
그렇게 기대하던 지방 단독주택이 매도되어 동료분들의 축하를 받았습니다.
매도되었으니 당장 투자할 물건을 신바람나게 찾으러 다녀야하는데…
저의 마음은 계속 밍그적밍그적거리고 있었습니다.
왜냐하면 우리집 전 재산인데 그 무게를 감당하기가 생각보다 무거웠고,
진짜 이유는 1호기 투자과정이 너무나 힘들었기 때문에(혼자 준비하며 가치 파악 등 어려움),
또 다시 그 힘듦을 경험한다고 생각하니 선뜻 시작이 어려웠습니다.
매주 만나는 동료분들이 투자 진행이 잘 되고 있는지 투자 안부를 물어주시고
급기야 갱지지튜터님께서 “루틴님 언제 투자 물건 보러가요??”라는 물음에도 마음은….
하지만 동료분께서 “루틴님 일단 기차표 끊어서 현장에 가봐요.”라는 말씀에 투자 지역과 물건 공부가 덜 끝났지만 무작정 투자물건을 보러 가기 시작했습니다.
ㅣ적당한 것 하면 되지 않을까?
어렵게 마음 먹고 투자 물건 찾으러 가기 시작했지만,
그 때 저의 마음은 '투자로 검토한 지역은 비규제 지역 중 나름 가치있는 지역이고,
그 지역 중 투자금 안에 들어오는 단지도 선호도 있으니 조건 맞고 투자금이 적게 드는 적당한 것 하면 되지 않을까?'였습니다.
하지만 연차까지 내며 매물털기 도와주러 나온 하몰이 반장님과 하루를 보내며
제가 너무 안일하게 생각하고 있는 것은 아닌가 반성했습니다.
그리고 본격적으로 시작된 투자물건 찾기!!
주말에 임장지 분임, 단임, 매임하고, 일정이 끝난 후 투자물건 매임을 동시에 진행하며 동분서주하며 투자물건 찾기를 시작했습니다.
투자물건 찾으면 찾을 수록 제가 투자 지역과 단지 가치를 제대로 파악하고 있지 않다는 것을 알게됐습니다.
가치 파악이 어려워 포기하고 싶단 맘. 포기하고 싶지만 포기 못하는 상황들에 힘들었지만
그 때마다 방향을 잃지 않도록 매 순간 진심으로 조언해준 갱지지튜터님 감사합니다.
ㅣ찾긴 찾았는데… 이게 최선 맞을까요?
투자는 본인이 하는 것!!
월학 봄학기 마지막 달인 6월이 다가오며 학기 중에 마무리하지 못할까 조급했습니다.
하지만 다행히 물건을 찾았고 갱지지튜터님의 매물문의, 프메퍼 튜터님의 매코까지 통과했습니다.
이제 계약만하면 된다는 생각에 안도감이 들었지만,
매코 후 다음날 아침 ‘이게 최선일까?’란 의구심에 다시 튜터님께 말씀드렸습니다.
“이게 최선인 줄 모르겠어요. 튜터님!! ㅠㅠ”
투자는 당사자가 하는 것이니 확신이 들지 않는다면 지금 앞마당까지 더 찾아보자는 말씀에
6월 앞마당만들며 앞마당 매임+기존 앞마당 매임을 하며 드디어 마지막 반모임 전에 계약서를 쓸 수 있었습니다.
이번 투자를 진행하며 0원도 네고를 하지 못했습니다.
투자는 무조건 싸게 사야한다고 생각했는데 현재 실거래가 대비 높은 가격에 사고 네고도 하지 못해 아쉬움이 있었지만, 튜터님께서는 네고를 못했어도 조건을 맞춰서 했으면 그것 또한 좋은 투자라고 했습니다.
저는 이번 투자에서 매수, 전세를 동시에 진행하며 가격 네고는 못했지만 조건은 좋은 물건에 투자했습니다.
이번 투자를 통해 가치 대비 가격이 싸다면 네고를 하지 않아도 괜찮으며(하면 더 좋지만)
시장 상황이 네고가 안되는 상황이면 조건이라도 나에게 유리하게 할 수 있도록 해야한다는 것을 배웠습니다.
ㅣ잘한 점
- ‘막연히 안되겠지’ 생각→ ‘일단 해보자’ 행동한 점
작은 지방 중소도시에 단독주택에 대한 수요가 적어서 당연히 팔 수 없다고 막연히 했던 생각을
그래도 팔 수 있다로 생각하고 행동한 점 월부 환경 안에서 하려고 했던 점
1호기 투자 시 제대로 하고 싶다는 마음에 강의도 수강하지 않고 혼자서 고군분투했음
투자 물건에 대해 제대로 판단하고 있는지에 대한 불안함이 컸음
그래서 이번엔 아무리 강의와 투자를 병행하기 힘들더라도 튜터님과 동료들이 있는 환경 안에서 제대로 가치 파악하며 준비하고자 했음
ㅣ아쉬운 점
- 앞마당을 뾰족하게 만들지 못한 점
이 점이 이번 투자를 하며 3년 공부한 나 자신에 대해 가장 아쉬운 점이었음
3년이란 시간을 월부 안에 있었지만 나이가 많다는 나만의 편견에 갇혀 실전반, 월학 등은 내가 할 수 없는 강의라 생각하며 많이 시도하지 않았고 기초반에서 적당히 앞마당을 만들었음.
그래서 이번 투자를 하며 지역 내 비교 및 지역 간 비교가 되지 않아 답답하고 가장 아쉬운 점이었음 매도 준비할 때 투자 물건 준비하지 못한 점
매 강의에서 매도를 준비할 때 투자 물건 3개는 손에 쥐고 있어야한다고 하는데 그렇지 못했음
투자 물건이 없으니 매도에 적극적으로 임하지 못했음
이번 0호기 매도는 순전히 운이 좋아 된 것이라고 생각함
ㅣ개선할 점
이제는 머무름에 의미두기보다는 성장할 때임
월부 환경에 머무르는 것에서 한 발 나아가 적극적으로 실전반, 월학 강의도 도전하며
좀 더 적극적으로 월부 환경에 있으며 성장하기- 앞마당만들 때 적극적으로 하기
월학을 하며 일요일에도 매임할 수 있고, 저녁 6시 이후에도 전임할 수 있다는 걸 알게 됨
여지껏 하지 못할 이유를 찾았던 것 같음
앞으로 만들 앞마당은 할 수 있는 방법을 찾으며 뾰족한 앞마당 만들기 - 시세트래킹 루틴화하기
두루뭉슬한 앞마당이라도 시세를 꾸준히 보며 그 지역 흐름 놓치지 않기 - 나눔에 마음 열기
지금까지 동료분들, 튜터님들께 너무 많은 것들을 받기만 했음
크지 않더라도 동료에게 관심과 애정을 가지고 나도 나눌 수 있는 동료가 되기
지방 단독주택 매도를 처음 고민했던 시점부터 딱 1년이란 시간이 걸렸습니다.
그 기간동안 서울 투자를 꿈꾸다 수도권 비규제지역밖에 하지 못한다는 생각에 아쉬움도 있었지만
부동산 규제가 강화되는 상황 속에서 그래도 지방 주택 매도 후 비규제지역에 투자할 수 있어 다행이라는 생각이 듭니다.
할 수 없는 상황에 마냥 아쉬워하기보다는 투자는 그 상황에서 할 수 있는 가장 좋은 것을 하는 것이란 걸 배웠습니다.
이 모든 것이 저 혼자였다면 꿈도 꾸지 못했을 일입니다.
월부라는 환경 안에 있었기에 가능했다고 생각합니다.
제가 생각하고 있던 자산의 범위를 넓혀준 도리밍튜터님
투코 때 남편과 제 맘을 단단히 잡아주시고 자산 형성 방향을 알려준 잔쟈니튜터님
매도를 어려워할 때 매도 경험과 방법을 알려준 리스보아튜터님
수도권 앞마당이 부족해 가치 기준이 모호한 저에게 차근차근 지역과 단지 가치를 가르쳐 준 갱지지튜터님
임장, 임보, 시세톡하며 수도권, 지방에 대한 가치를 함께 이야기했던 봄학기 10반 동료분들
(하몰이반장님, 잠구르미부반장님, 카이부반장님, 부총님, 잇츠나우님, 피핑1님, 기린님, 꼼다님)
그리고 3년 동안 만났던 수많은 동료분들
감사합니다.
앞으로도 월부 환경 안에서 성장하며, 나누며, 함께 하는 동료로 남아있겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
