[열기91기 ㄴ7바나님 따라 나에2벗비 하조 보나] 부흥동 관악타운(동성, 현대, 청구) 아파트 수익률 분석 보고서

*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )

*첫 작성이라 어려운 경우, 3강 강사님 설명을 따라 작성해보세요! : ) *3강은 6/23(화) 업로드 됩니다  

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 : 비산동 관악타운(동성, 현대, 청구)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 (기준: 종사자수)

동안구 종사자 수 :  181,783

동안구 직장 등급 :  B

*직장 데이터는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.

*직장 등급은 직장데이터에서 해당 구의 종사자수를 확인하고, 아래 기준으로 등급을 작성해주세요 

2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)

카카오맵 - 길찾기

강남역 : 57분 

여의도역 : 60분 

시청역 : 69분 

교통등급 : B

*지방의 경우 부산, 대구를 제외하고 교통이 입지가치에 크게 영향을 주지 않으므로, 교통 부분은 작성하지 않으셔도 됩니다.

*부산은 사람들이 선호하는 직장이 있는 해운대 센텀, 대구는 범어네거리 기준으로 자차 이동시간을 보시면 됩니다.

*부산, 대구 주요직장까지 자차이동시간을 기준으로 작성하세요 : 10분 이내(S)/20분 이내(A)/30분 이내(B)/그 외(C)

3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)

 아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인

학군 : 안양부흥중학교, 학업성취도 86.7%, B등급 

4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)

카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러 

백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.

환경 : 롯데백화점, 이마트, 홈플러스, A 등급

5. 공급

부동산지인 활용

[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]

- 만안구 3년입주 합계 : 3599세대 (26년 458세대 + 27년 2737세대 + 28년 404세대)

*3년 입주량 합계 구하는 법 

부동산 지인 > 수요/입주탭 https://aptgin.com/home/gin05/gin0501 > 지역 구 선택 > 올해 +1년+2년후 입주량 더하기 

[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]

*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )

1) 만안구구 인구수 : 328.922

2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 1644.61

(1년 :  1,644.61세대 / 3년 : 4,933세대)

3) 3년 입주량 합계 : 3,599 세대 (26년 458세대 + 27년 2,737 세대 + 28년 404세대)

4) 연 평균 입주량 : 3,599 세대÷3년 = 연평균  1,199 세대 입주

5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량  : 1644.61÷1199 =1.37배

6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 2이내  > B 등급  

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.

현재 시세: 관악(동성,현대,청구)단지 23평 현재 매매 8.4억

5년 내 고점 매입시: 21년 12월  매매 7.3억

5년 내 저점 매입시: 23년  9월  매매 4.3억 

✅현장사진(선택)

[현장사진 있을 시 삽입] 

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 저평가 여부 확인 : 저평가가 아니라도 좋다. 내집마련할 거니까. 싸게 사면 좋았겠지만 지각비라고 생각하겠다. 

2) 환금성 : 환금성 여부 확인  : 대단지니까 괜찮다

3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 : 수익률은 중요치 않다. 나는 올해엔 무조건 무를 자를 꺼니까.

4) 원금보존 : 원금보존이 될 때까지 기다리겠다

5) 리스크 대비: 어떤 리스크가 있으려나. 내집마련이니 공급물량 의미없고…  리스크가 닥치지않기를 바라지만 리스크가 온다면….그 때되어봐야 움직일꺼 같다. 난 아직 리스크를 내다볼만큼 아는 것이 없고 난 ISFP….

나의 투자 결론(매수 여부): 수익률이 어떻든 나는 산다! 왜냐하면 올해가 가기 전에 내 집마련은 하기로 했고 내 예산에 맞는 매물은 없고. 주어진 선택지에서 골라야하니까. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 처음이라서 낯선 것일 뿐 어렵다고 생각하지 않겠다. 나의 답답한 질문을 외면하지 않고 도와주려 애쓰는 마음 송구스럽고도 감사하다. 과제에 대한 이해도와 사고를 요하는 부분은 흉내를 내는 것도 아직은 능력밖인가보다ㅎㅎ일단 허접하지만 제출을 해보자!