[열반스쿨 기초반 4강 수강후기] 비교평가를 하려면 앞마당이 있어야 하고, 최소 3개 이상의 차선책이 필요하다.

열반스쿨 기초반 강의를 신청하게 된 이유
- 부동산 투자를 통해 자산 구축해나가는 방법을 배우고 싶어서 신청하게 되었습니다.

열반스쿨 기초반을 듣고 가장 크게 도움이 된 점
- 느낀점 : 마인드가 많이 바뀐 것 같다. 특히, 퇴근하면 릴스보는 시간이 많았는데, 
               강의를 들으면서 투자공부하는 시간이 많아진 것 같다.
               앞으로 90일 동안 투자 공부 습관을 만들어 꾸준히 노력해 나가는 투자자가 되고 싶다.
- 적용할 점 : 비교평가를 하려면 앞마당이 있어야 하고, 투자할 때 최소 3개 이상의 차선책이 필요하다.

(1) 비교평가를 하려면 앞마당이 있어야 한다!

자음과 모음님, 너바나님 모두 앞마당을 늘려나갔다. 

  자음과 모음님은 처음에는 투자를 하지 않고 1년 반동안 앞마당만 늘려나갔다. 왜? 돈이 생기면 바로 투자할 수 있는 투자실력을 키우기 위해서. 그래서 1년 반동안 앞마당 늘리면서 돈을 열심히 모았고, 돈이 생기자 마자 저평가된 좋은 매물을 구입해서 수익률 200%이상을 달성하였다.

  너바나님도 마찬가지로, 앞마당을 꾸준히 늘려나갔다. 초반에는 하락장이어서 힘들었지만, 나중에는 지방에 투자했던 매물들을 팔고, 하락장에 분당에 있는 아파트 5채를 구입했다. 지금은? 엄청난 수익률을 자랑하고 있다. 한 채당 10억 이상은 하니까...!

(2) 투자자들에게는 항상 차선책이 있어야 한다.(투자는 꼭 3개 이상의 차선책 필요)

    겨울시기에 사는게 가장 좋지만, 보통은 봄 시기에 많이 투자를 한다. 겨울 시기에는 하락장이기 때문에 무서워서 잘 못사려는 경향이 있기 때문이다. 그렇다면, 만약에 봄 시장에 투자를 한다면? 매물가격이 계속 오르기 때문에 많은 매물을 알고있어야 한다. 즉, 투자의 차선책을 꼭 알아야 한다.
    만약, 내가 매매가 4.3억, 전세가 3.5억인 매물을 보고 있었는데, 팔렸다면, 다른 매물을 바로 찾아야 한다. 하지만 그때에는 4.3억의 매물을 찾기 쉽지 않고, 4.4억(전세 3.5억) 그 이상의 매물이 있다. 그렇다면 내 투자금이 더 필요하게 된다.
    만약, 내가 투자금이 현재 8천만 원만 있다면, 1천만 원이 올랐을 때, 다음 2가지의 기로에 서있게 된다.
    1. 빚을 내서 투자하거나, 2. 다른 매물을 보거나
    하지만 절대로 빚을 내서 투자하는 것은 추천하지 않는다!!! Too Dangerous!!

(3) 투자자의 매수-보유-매도의 의사결정이 결국엔 수익을 결정한다.

    가치가 있디면 수익이 날 때까지 보유하고 어깨 이상의 여름 시장이 왔을 때 수월하게 매도하는 것이 수익을 극대화 할 수 있는 방법이다. 단, 지방투자의 경우 매도 타이밍이 정해져있기 때문에 수익률이 나면 매도해야 한다.

앞으로 6개월 계획