관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
지투실전 1강 잔쟈니 튜터님
지난 열반실전반 강의때 이후로 다시 뵙는 잔쟈니 튜터님! ^^
수도권도 그렇지만 지방은 특히 시세트래킹으로 주의깊게 살펴보고 있어야
매수,매도시기를 가늠할 수 있는데, 이번 강의에서 지역별 시세흐름을 다 훝어주셔서
현재 시장이 어떠한지 어깨너머 알 수 있었던 시간이었습니다.
(튜터님을 따라 선호신축/선호구축/중간신축/후순위구축 트래킹을 해보고,
전화임장으로 현장감도 파악해서 임보 앞마당 원페이지 정리시 적용해보면 좋겠다는
생각을 했습니다! 이번에 적용해보겠습니다 ^^)
특히, 후순위구축까지 왜 시세를 트래킹 해봐야하는지 알려주셨던 점이
많은 도움이 되었습니다(지금까지는 제가 관심가는 단지만,, 트래킹을 했었기에..^^;;)
지방가치성장투자와 지방소액투자의 차이점과, 각각 투자시 중요하게 살펴볼 점도
도움이 되었고, 특히 가치성장투자시 대상과 시기가 중요한데
지역별 대상범위와 그 시기가 언제쯤인지도 강의에서 설명해주셔서 인상깊었습니다.
이번 강의에서 특히 좋았던 점은
지방은 개별성이 중요하기에 지역사람들이 선호하는 요인을 정리해주신 점입니다.
이 점을 가치분석때 적용해서 단지 대 단지 비교시 어떻게 가치비교를 하는지 알려주신 점입니다.
강의들을때는 튜터님과 비교평가가 쉬웠는데.. 암튼 이번 단지분석시 한번 적용해보려합니다.^^
늘 잔금리스크에 대한 고민이 많았는데,
이번 강의에서 새롭게 알게된 점이 있습니다.(왜 이렇게 생각을 못했을까요..^^;;)
지방 투자시 매매 잔금이 다 되어야 매수한다는 원칙으로 살펴보다보니,
절대가가 낮아져서 제가 가진 투자금 대비 좋은 단지를 투자 장바구니에 넣지를 못했습니다.
가치 대비 저렴한 좋은 단지를 내가 가진 투자금으로 매수할 수 있다면,
다음 전세금 빼줄 때 현재 비수도권 생활안정자금이 다주택경우 60% 감안한
대출금에 내가 보유한 돈으로 감당가능시 세안고 또는 주전세도 투자 장바구니에
넣어도 되겠다는 생각을 했습니다.
(적용할 점)
- 시세트래킹때 선호신축~후순위구축까지 트래킹+전임으로 현장감 추가!
- 선호요인을 감안하여 단지VS단지 비교시 단지별 선호요인을 뭘 가졌는지 비교해본다!
