*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
*첫 작성이라 어려운 경우, 3강 강사님 설명을 따라 작성해보세요! : ) *3강은 6/23(화) 업로드 됩니다
✅아파트명 : 태릉해링턴플레이스
✅위치(지도)
[지도 캡처 이미지 넣기]
화면 캡처는
- 윈도우: 윈도우 + Shift + S
- 맥: shift + command + 4
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
노원구 종사자 수 : 133,398명
노원구 직장 등급 : B등급
*직장 데이터는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
*직장 등급은 직장데이터에서 해당 구의 종사자수를 확인하고, 아래 기준으로 등급을 작성해주세요
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 59분
여의도역 : 1시간
시청역 : 47분
교통등급 : A등급
*지방의 경우 부산, 대구를 제외하고 교통이 입지가치에 크게 영향을 주지 않으므로, 교통 부분은 작성하지 않으셔도 됩니다.
*부산은 사람들이 선호하는 직장이 있는 해운대 센텀, 대구는 범어네거리 기준으로 자차 이동시간을 보시면 됩니다.
*부산, 대구 주요직장까지 자차이동시간을 기준으로 작성하세요 : 10분 이내(S)/20분 이내(A)/30분 이내(B)/그 외(C)
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 공릉중학교, 학업성취도 81%/C등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러
백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : 없음/C등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 노원구 3년입주 합계 : 2719세대 (26년 161세대 + 27년 294세대 + 28년 2264세대)
*3년 입주량 합계 구하는 법
부동산 지인 > 수요/입주탭 https://aptgin.com/home/gin05/gin0501 > 지역 구 선택 > 올해 +1년+2년후 입주량 더하기
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
[수익률 분석 표 삽입]
현재 시세: 00단지 00평 현재 매매 00억, 전세 0억
5년 내 고점 매입시: 26년 6월 매매 10.2억 전세 5.2억
5년 내 저점 매입시: 23년 3월 매매 7.2억 전세 4.5억
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 : 저평가X 계속해서 전고점을 갱신하는 신축아파트로 1년간 2억가량의 상승폭 관찰됨.
현재가가 고점에 너무 바짝 붙어 있다면 저평가 매력이 일시적으로 감소.
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 : 1300세대의 중 300여 세대의 평형/ 1년간 35차례 거래 기록으로 보아 환금성 우수.
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 : 투자금 4억 소요 예상/ 저점 매수 시 대비 현재 진입은 실투자금 규모가 커졌기 때문에 향후 매매가가 전고점(10.5억)을 넘어 11.5억 이상으로 상승해주어야 투자금 대비 의미 있는 높은 수익률을 기대할 수 있음.
4) 원금보존 : 전세가율 60%/ 원금 손실 리스크는 양호/ 2021년 입주한 신축 대단지로, 인근 구축 단지들에 비해 가격 방어력이 뛰어남.
5) 리스크 대비: 노원구 및 인근 지역의 신규 입주 물량 여파로 전세가가 하락할 가능성에 대비하는 정도가 필요하나 크게 작용할 요소는 아닐 것으로 판단됨
나의 투자 결론(매수 여부): 보류
✅ 작성하면서 느낀점 : 눌림세에 잡는다면 노원구 신축아파트는 메리트가 있을 수도 있겠습니다.
