[열기91기 3모하는 너바나님의 자산만큼 4모을조_약장속의금은화]매수,전세,매도에 대한 모든 것

안녕하세요 겨울 내 ,인내하여 자라는 약재 금은화 처럼 성장하고 싶은 

약장속의금은화입니다

4주차는 자모 멘토님께서 매수,전세,매도에 대한 모든 것을 알려주셨습니다 

가치 투자에 대한 정리와 

매수,전세,매도 프로세스에 대한 내용을 담은 

4주차 강의 후기 시작 해보겠습니다

방향보다 실력이 먼저라는 것

 "방향보다 실력을 쌓는 데 에너지를 넣어야 한다"는 말씀을 들으니

처음 투자 생활 할 때

 저 역시 그동안 얼마나 많은 시간을 '어디로 가야 할지' 고민하는 데 썼는지 돌아보게 되었습니다. 

알파투자를 할지 베타투자를 할지, 이 지역이 좋을지 저 지역이 좋을지 

저도 결국 실력 없이 방향만 찾아다녔던 건 아닐까 싶었습니다. 

실력이 없으면 방향을 아무리 고민해도 답이 나오지 않는다는 말씀이 와 닿았습니다

가끔씩 방향이 고민 될 때 마다, 비전보드에 있는 돈을 어떻게 하면 이룰 수 있는가? 질문을 되뇌이고 

꾸준힌 독강임투로 실력을 쌓아 나가도록 하겠습니다 

가치와 타이밍

강의는 계속해서 같은 질문으로 돌아갔습니다. 

이 아파트는 가치가 있는가, 지금은 좋은 타이밍인가. 

단순해 보이는 이 두 축이 사실은 모든 판단의 뼈대였습니다. 

가치가 나쁜 것은 어떤 타이밍에도 사면 안 되고, 

가치가 보통인 것은 반드시 좋은 타이밍에 사야 하고, 

가치가 성장하는 것은 나쁜 타이밍이어도 감당만 된다면 보유할 가치가 있다는 것을 배웠습니다.

가격만 보는 게 아니라 그 안에 담긴 가치와 현재는 어떤 타이밍 시점을 함께 읽어야 겠습니다

앞마당이라는 말이 오래 남았습니다

가장 마음에 남은 표현은 '비교평가'와 '앞마당'이었습니다.

 돈이 없어도 앞마당은 늘릴 수 있다는 말씀. 

투자금이 없던 14개월 동안 오직 임장과 비교평가로 앞마당만 넓혔다는 사례를 들으면서, 

실력이라는 건 결국 준비의 다른 이름이라는 생각이 들었습니다. 

돈이 생겼을 때 바로 움직일 수 있으려면, 

돈이 없을 때부터 눈을 만들어놔야 한다는 것. 

실제 2호기 투자 할 때도 꾸준히 임장 했던 시간들 덕분에 

일주일 안에 투자 판단을 할 수 있었던 경험이 있었기에 

어떤 시기여도 꾸준히 앞마당을 쌓아 나가야겠습니다

투자의 사계절

봄, 여름, 가을, 겨울로 이어지는 부동산 사이클 이야기도 인상 깊었습니다. 

봄,겨울이 투자 하기 좋은 시기 이지만, 

겨울 시기에는 다들 겁을 냅니다 

그 시기에는 부정적인 뉴스기사와 사람들의 심리가 큰 것 같습니다

23년 초만 해도 부동산은 버블 이엇고 ,다시는 전고를 찍기 어려울 거다 생각 하는게 지배적이었습니다

지금은 그 시절이 투자하기 좋은 시기구나 아쉬워 하는 분들을 보면서 

투자의 사계절을 피부로 느낄 수 있어 배우는게 많습니다

봄 시장에서는 상대적 저평가 시기로 

절대적 저평가 시장이 아니기도 하고, 한단계 가격이 오른 시장입니다

전세가도 올라서 매매가는 한단계 올랐지만 투자금이 덜 들어가기도 합니다 

다만 가격이 오른 것을 인정하고, 이 단지가 그럼에도 투자할 만큼 가치가 있고, 상대적 저평가인가?

그게 아니라면 대출을 쓰기 보다 다음 단지로 넘어가서 협상하여 

싸게 사려는 노력을 하도록 해겠습니다

역전세는 실패가 아니라는 것

역전세에 대한 말씀도 오래 곱씹게 되었습니다. 

역전세는 실패가 아니라 투자금이 일시적으로 더 들어가는 것, 

수익률이 잠깐 떨어지는 것뿐이라는 것. 

그런데도 그걸 버틸 수 있으려면 결국 현금이 있어야 한다는 것을 배웠습니다. 

운이 아니라 계속 이기는 게임

그리고 마지막에 남은 한 문장이 있습니다.

 "운으로 번 사람을 부러워할 필요 없다. 우리는 계속 이기는 게임을 하려는 거다." 

최근 친구가 주식을 통해서 단기간에 높은 수익률을 내서 

공부 한 사람과 ,안한 사람도 모두가 돈 버는 시기가 상승장이구나 

생각이 들었습니다

그래서 더욱 와 닿았던 말씀이었습니다

 한 번의 좋은 타이밍, 한 번의 운 좋은 매수가 아니라 

계속해서 가치를 알아보고, 

계속해서 비교평가를 하고, 

계속해서 실력을 쌓아가는 사람이 되는 것. 

꾸준함이 결국 성장을 만든다는 제 마음가짐과도 맞닿아 있다는 생각이 들었습니다

오랜만의 강의에서 기본기를 쌓고 

앞으로의 방향도 잡을 수 있어 좋은 시간이었습니다

좋은 강의 해주신 자모님께 감사합니다

BM

1.부천 ,산본 투자 물건 리스트업 및 임장

2.꾸준하게 독강임투하자