[열기반 91기 70조 부지만 행복창조] 4강 강의 후기

열반스쿨 기초반 강의를 신청한 이유

예전의 월급쟁이로 돌아가는 나의 모습을 보고, 다시 월급쟁이 투자자가 되기 위한 초석과 루틴을 만들기 위해! 그리고, 오랫동안 월부를 떠나있었기에 동료들을 만나고 싶었고, 너바나님의 마지막 강의라는 것을 알고 온라인이지만 뵙고 싶었다.

인상 깊었던 점

이번 강의에서 가장 인상 깊었던 것은 '방향을 맞히려고 하기보다 실력을 쌓는 데 집중해야 한다'​는 말이었다. 시장의 방향과 타이밍을 예측하는 데 에너지를 쓰기보다, 가치 있는 자산을 알아보는 안목을 키우는 것이 결국 투자자의 경쟁력이라는 점이 크게 와 닿았다.

특히 절대적 저평가가 점점 줄어드는 시장에서는 상대적 저평가를 찾는 비교평가 능력이 중요하다는 내용이 인상적이었다. 같은 투자금이라면 더 좋은 입지와 더 높은 가치를 가진 자산을 선택할 수 있는 실력이 결국 수익률의 차이를 만든다는 것을 다시 한번 깨달았다.

또한 '가치를 모르면 장기적으로 보유할 수 없다'​는 말도 깊이 남았다. 부동산 투자는 매수도 어렵지만 보유도 더 어렵고, 가격이 오르지 않는 시기에도 흔들리지 않으려면 자산의 가치에 대한 확신이 있어야 한다는 점을 배웠다. 결국 가치 판단 능력이 매수와 매도, 그리고 보유까지 모든 의사 결정을 좌우한다는 것을 다시 느꼈다.

벤치마킹할 점

이번 강의를 통해 가장 먼저 실천하고 싶은 것은 앞마당을 꾸준히 늘리는 것이다. 비교평가를 잘하기 위해서는 결국 많은 지역을 직접 경험해야 하고, 그래야 상대적 저평가를 찾을 수 있다는 점을 명확히 알게 되었다. 앞으로도 임장과 임장보고서를 꾸준히 작성하며 앞마당을 계속 확장해 나갈 계획이다.

두 번째는 수익률보고서를 작성하는 습관이다. 막연히 '좋아 보인다'가 아니라 직장, 교통, 학군, 환경, 공급, 가격 등을 기준으로 비교평가하며 투자 여부를 스스로 결론 내리는 연습을 꾸준히 하려고 한다. 이러한 과정이 쌓여야 가치 판단 능력이 성장할 것이라고 생각한다.

마지막으로 조급함을 버리고 장기적인 관점으로 투자하기를 실천하려 한다. 시장의 단기적인 움직임에 흔들리기보다 가치 있는 자산을 충분히 분석하고, 확신이 생긴 자산은 수익이 날 때까지 보유할 수 있는 투자자가 되고 싶다. 이를 위해 독서, 강의, 임장, 복기를 꾸준히 반복하며 투자 실력을 쌓는 것이 현재 나의 가장 중요한 과제라고 생각한다.

이번 강의를 통해 다시 한번 느낀 것은 결국 투자의 핵심은 시장을 예측하는 것이 아니라 가치를 보는 눈을 키우는 것이라는 점이다. 앞으로도 방향을 맞히려 하기보다 실력을 쌓는 데 집중하며, 흔들리지 않는 투자자로 성장해 나가겠다.

앞으로 6개월 계획

10월에는 실준반을 수강하며, 다시 임장과 임보작성에 대해 배울 예정, 나머지 5달 동안에는 현재기준 비규제지역인 부천,산본,만안,다산 지역을 앞마당으로 만들 예정 그리고, 기존에 저축한 돈에 자산재배치를 통한 돈을 합쳐 종잣돈을 만들고, 실력을 쌓아 2027년 안에 2주택자가 될 것이다.