[열기 91기 91℉ 열정 가득 돈9릇 키우조 하스s] 3주차 후기 - 불안해 하지말고 일단 공부하자

3주차때는 수익률 보고서 제대로 쓰는 법에 대해 배우기

+ 조모이으로 미니 분임을 다녀온다.

조모임 분들과 서대문 분위기 임장을 다녀왔고,

금요일도시간을 낼 수 가 있었어서

개별적으로 관심지억이고 비규제지역(이였던) 산본과 (구리)도

간단하게 분위기 임장 찍먹하려고 다녀왔다.

이번 후기는 조원들과 임장다녀오면서

강의 내용을 적용해본걸로 써보겠다!

우선 우리조의 임장루트

이번 우리조으 컨셉은 뉴타운 vs 뉴타운으로

서대문 가재울 뉴타운 vs 아현뉴타운을 비교할 수 있는 루트였다.

처음 DMC 1번출구에 내려 조원분들과 인증샷을 찍었다.

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우선 DMC1번출구에 내리면 아직 개발되지않은 상가촌들이 보인다.

하지만 몇걸음 걸어가면 바로 개발된 아파트 단지 시작

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가재울 뉴타운의 구대장이라고 하는 래미안e편한세상단지

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파크뷰자이쪽으로 가는 길에 상가에는 역시 학원가 + 병원이 같이 많이 보인다.

뉴타운들의 특징인듯

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신축인 래미안 루센티아와 에코자이

신축이라 정말 살기는 좋지만 역하고는 거리가 좀 있다.

학군이 좋다는 가재울 중학교.

우리 조원분들중에 뉴타운 실거주자분이 계셔서

지역주민이 아니면 모를 이야기들을 많이 해주셨다.

이게 혼자하는 임장과 다같이 하는 임장의 차이인듯.

덕분에 분위기를 확실히 느꼈다.

가재울 뉴타운의 핵심 키워드는

"아이키우기 좋은 동네"

가재울초와 가재울 중학교가 거리가 좀 있어서,

가재울 초중을 동시에 보낼 수 있는 단지가 없다고 한다.

그래서 초등학교때는 여기단지 - 중학교때는 여기단지로 이사하면서

계속 실거래 + 전세거래가 이루어지는 동네이다.

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신축들 사이에 껴있는 구축 남가좌아이파크

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상가를 봐도 확실히 오래된 느낌이 나지만 관리가 잘되어있고,

이곳은 구축이라가격 저렴한데, 가재울로 배정이 나는곳이라

구축임에도 10억대로 어느정도 가격이 유지되는곳이다.

(근처 신축들 14억대)

뉴타운이어서 학교배정이 중요한 만큼

확실히 수요가 있는 곳이 중요함을 배울 수 있었다.

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현재 서대문 대장아파트라는 파크뷰자이

왜 대장주이고 왜 비싼지 들어가보니 체감이 되었다.

커뮤니티센터랑 내부 조경도 잘되어있고,

전체적으로 살기좋은 단지의 느낌 + 가재울 학군까지 바로 갈 수 있는 곳이라

비싼 가격인 이유를 알 수 있었다.

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그리고 바로 옆쪽에 새로 분양한 단지인 리첸시아

분양가 10억수준이었다.

단지는 잘되어있으나, 도로 하나를 두고 바로

오래된 가재울 시장 + 유해시설이 같이 있는 입지였다.

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그래도 신축이라 상가 깔끔하고

역시 가재울이다 보니 학원가가 들어있는 모습을 볼 수 있었다.

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이제 버스를 타고 마포+신촌구역으로 넘어왔다.

여기가 신촌역 바로 앞쪽인데,

이렇게 역세권인데 아직 개발이 안된 곳은 옛날 빌라와 상가들이 남아있다.

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저 상가단지에서 쭉 보이는 아파트 단지....

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마포 프레스티지 자이

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언덕이 너무 높아요ㅠㅠ

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마포 래미안 푸르지오

올라가다 죽을뻔 했다...이렇게 언덕이라고?ㅠ

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마래푸 밑에 아현중학교.

학군이 아주 좋은곳은 아니라고 한다.

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다시 아현역쪽으로 내려와서 서대문구 임장

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마포 이편한세상

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신촌푸르지오를 지나

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힐스테이트 신촌을 보고

그 위쪽에 있는 신촌럭키 구축아파트를봤다.

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정말 놀랐던게 이렇게 경사가 심하고 이렇게

구축인데도 10억이 넘어간다는게 신기했다.

이게 바로 입지싸움과 땅값인가라는 생각이들었다.

DMC 신축과 신촌럭키가 가격이 같다니...!

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그리고 조원분들과 관련해서

여러 대화를 나누었다

각자의 인사이트를 배울 수 있는 시간이었고,

조장님의 인사이트를 배울수있는 시간이어서 너무 유익했다.

그리고 또 제대로 보상까지 ㅎㅎ

행복하고 배울거 많은 주말이었다!