[지투실 29기 가ㅊ1찾아 ㅎ6께하조 닉] - 1강 후기

#후기

실전반 1강을 들으며 가장 크게 느낀 것은 결국 투자의 본질은 가치를 보는 눈을 기르는 것이라는 점이었습니다.

그동안 저는 투자처를 찾고 싶다는 마음이 너무 앞섰던 것 같습니다. 자연스럽게 투자금을 먼저 보고, 갭을 먼저 보고, 내가 당장 할 수 있는 물건인지부터 보게 되었습니다. 그러다 보니 어느 순간 비교평가도 부족해지고, 정말 가치 있는 단지인지보다 투자 가능한 물건인지에만 집중하고 있었습니다.

이번 강의에서 계속 강조해주신 것은 공급만 보는 것도 아니고, 가격만 보는 것도 아니고, 결국 사람들이 좋아하는 곳이 어디인지 알아내는 것이었습니다. 그리고 그것을 알기 위해 임장과 임보가 존재한다는 말이 특히 와닿았습니다. 단순히 앞마당을 늘리는 것이 아니라 그 지역 사람들이 무엇을 좋아하는지, 왜 그 단지가 선택받는지를 알아가는 과정이 투자 실력이라는 생각이 들었습니다.

특히 "저평가는 감이 아니라 가치로 선택한다"는 말이 가장 중요 포인트였다고 생각합니다.

저 역시 최근 투자처가 잘 보이지 않는다는 이유로 조급해지고 있었는데, 사실은 투자금에 맞는 물건을 찾으려 했지 가치 있는 물건을 찾으려 한 것은 아니었던 것 같습니다. 결국 투자금은 내가 가진 조건일 뿐이고, 투자자는 먼저 가치의 순서를 세울 수 있어야 한다는 것을 다시 한번 깨달았습니다.

실전반이라는 이름답게 단순히 지역을 보는 방법을 배우는 것이 아니라, 투자자가 어떤 기준으로 판단해야 하는지를 배우는 시간이었다고 생각합니다.

#적용점

1. 매매가 기준으로 먼저 비교평가하기

이번 달은 투자금과 갭을 먼저 보지 않겠습니다.

먼저 생활권 내 단지들을 매매가 기준으로 나열하고, 왜 비싼지, 왜 싼지 이유를 찾겠습니다.

사람들이 좋아하는 요소가 무엇인지 확인하고, 그 안에서 가치 대비 가격이 저렴한 단지를 찾는 연습을 하겠습니다.

2. 임장 후 시세트래킹까지 반드시 연결하기

지금까지는 임장을 다녀오고 나면 다음 지역으로 넘어가기 바빴습니다.

이번 달에는 앞마당을 만들었다면 끝까지 책임지고 시세트래킹을 하겠습니다.

전세가가 어떻게 움직이는지, 거래량은 붙는지, 선호 단지는 어떤 흐름을 보이는지 꾸준히 확인하며 시장을 읽는 연습을 하겠습니다.

#EP

투자는 결국 가치 있는 자산을 알아보는 눈을 만드는 과정이라고 생각합니다.

이번 달은 투자금을 먼저 보는 사람이 아니라 가치를 먼저 보는 사람이 되겠습니다.

"할 수 있을까?"가 아니라

"하고야 만다."

실전반이 끝날 때는 지금보다 더 명확한 기준을 가진 투자자로 성장해 있기를 바랍니다.