[조언 부탁드립니다ㅠㅠ] 입주 일정 조율 및 대출 시기 고민

안녕하세요 버뷰님~! 매도자의 변심으로 이사 일정이 틀어지셔서 마음이 불편하시겠습니다 ㅠㅠ 신생아 특례 대출은 총 예산 규모 내에서 운영되긴 하지만 예산이 소진되면 연말로 갈수록 신청이 까다롭거나 한도가 제한될 수 있다고 합니다. 이 부분은 직접 상담 받아보셔서 "잔금이 길어지게 되었는데 그만큼 접수가 늦어지는건지?, 최악의 경우 대출이 안나오기도 하는지?" 정확한 상담 받아보시길 추천드립니다. 그리고 1천 만원 네고 가능성이 있지만 이사비용, 짐 보관 비용, 출산 후라 이사 부담이 있으실것 같아요. 그 매물만 보기보다 주변 부동산에 다시 연락해보셔서 다른 물건이나 다른 단지 입주 가능한 물건 나오면 바로 연락달라고 계속 연락을 드려볼 것 같습니다. 출산을 앞두고 계셔서 신경 쓸 게 더 많으실텐데요. 모쪼록 잘 해결되시길 바라겠습니다!!

버뷰님 안녕하세요. 갑작스런 매도자의 잔금변경일이 당황스러우셨겠습니다. 신생아특례대출을 관리하는 마이홈에서 취급하는 은행에 직접확인하시는 게 가장 정확하다는 생각이 듭니다. 현재 매수해도 잔금 12월에 대출이 나오는지? 안된다면 언제 신청을 해야하는건지? 그때까지 예산이 충분한가? 관점에서 자세히 물어보시면 좋겠습니다. 정책대출로 정말 불가피한 상황(관리당국 대출규제 등)이 아닌 상황에서 그리고 정부가 지원하는 대출대상이기 때문에 나오지 않는 가능성은 적어보입니다. 하지만, 돌다리도 두들겨봐야하겠죠? 만약에 가능할거라는 판단이 들어도 2달간 단기 임대살이와 이사는 분명 쉬운일이 아니기 때문에 다른 매물도 나올가능성도 배제할 수 는 없기에 대출과 다른 물건을 함께 알아보시는 것도 좋겠습니다.

안녕하세요~버뷰님~!! 출산 앞두시고 걱정이 많으시겠어요..ㅠ 1. 정책대출(신생아 특례 대출)도 연말에 대출 받기 어려워질 것인지? =>일반 은행권에 비해 위험도가 낮습니다. 일반 주담대는 시중은행이 자체 가계대출 총량 규제에 걸리면 연말에 문을 닫아버리지만, 신생아 특례대출은 정부가 저출산 대책의 일환으로 공급하는 주택도시기금 재원이다. 목표 금액이 소진되지 않는 한, 연말이라고 해서 은행이 임의로 중단하기 어렵습니다. 2. 천만원 네고+두 달 단기임대? =>이 조건에 대한 실익을 따져봤을 때, 무엇보다 갓태어난 아기를 데리고 단기 임대 숙소를 전전하다가 12월에 또 다시 새집으로 이사를 들어간다는 피로도가 클 것입니다. 3. 잔금 10월, 실입주는 12월에!! =>대출은 원래 계획대로 10월 중순에 실행해서 잔금을 치르고 소유권을 가져옵니다. 대신, 매도인이 12월 말까지 그 집에서 두 달간 '전세'나 '월세'로 살 수 있도록 해주는 것입니다 대출 잠김 걱정 없이 안전한 10월에 대출을 완료할 수 있고, 매도인도 본인이 원하는 12월 중순까지 거주할 수 있어 서로 윈윈입니다. 버뷰님은 12월 말에 딱 한 번만 이사하시면 됩니다. 이 부분도 은행에서 신생아 특례 대출을 받을 건데, 매도인이 잔금 후 두달간 단기 임차로 살다 나가는 조건으로 대출 승인이 가능한지 확인해주시구요. 이대로 안된다면, 새로운 매물을 찾아보시기를 추천드립니다. 버뷰님의 앞 날을 응원하겠습니다~ 화이팅!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!