[☆조언 부탁드립니다☆] 매매약정서 필수 특약 문구

안녕하세요 버뷰님 약정서를 쓸 때 향후 계약서에 들어갔으면 하는 특약까지 모두 조율한 뒤에 약정서를 쓰시는게 좋습니다. 수리일정이라든지 원하시는 중도금 일정 등이 있으면 그체 맞춰 특약을 추가하면 좋을 것 같습니다. 내가 필요한게 뭔지 고민해보고 그에 따른 특약 문의를 Q&A게시판에 남겨도 좋고, 검색해보셔도 좋을 것 같습니다. 3번 특약은 매도인에 유리한 특약이긴 합니다. 민법을 따르게 되면 잔금일자가 아니라 그 사실을 알게 된 날로부터 6개월이기 때문에, 조금 더 보장기간이 연장될 수도 있을 여지가 있습니다. 다만 실무에서는 잔금일자를 알게된날로 보는 경우도 많아서 아주 큰 차이는 없을 듯 합니다. 답변 도움되셨으면 좋겠습니ㅏㄷ

안녕하세요. 버뮤님. 약정서 특약 작성 관련해서 궁금하신 점이 있으신 것 같아요. 약정서 작성 시에도 추후 본계약 시 논쟁의 여지를 줄이기 위해 미리 필요한 조건들을 협의하셔야 합니다. 약정금 반환, 배액배상, 잔금일정, 근저당권 설정여부, 중대하자, 수리 등 버뮤님 상황에 맞춰 특약 문구를 작성하시는 것이 좋습니다. (그리고 위약금 배상 시 언제까지라는 기한을 조금 더 구체적으로 적으셔도 좋을 것 같습니다.) 중대하자의 경우 잔금 후 6개월 보다는 민법 상 중대하자를 발견한 날로부터 6개월 이내에 매도인에게 손해배상을 청구할 수 있기 때문에 “하자를 발견한 날”로 수정하시거나 매도인이 거부감이 들것 같다면 민법에 따른다는 문구를 넣으셔도 될 것 같습니다. 매매 축하드리며, 계약 잘 마무리 하시길 바랍니다!

안녕하세요 버뷰님. 우선 약정서 작성 앞둔 것 축하드립니다! 약정서도 특약이 중요하긴 하지만, 현실적으로 계약서와 완전히 동일하게 작성할 것을 주장하기는 어렵습니다. 따라서 지금 적어주신 토지거래허가와 약정금 및 계약금 반환 잘 넣으신 것 같고 이와 더불어 물건정보, 입금일정(약정서 작성후 ㅇ일 내 토지거래허가 신청, 토지거래 득한 후 ㅇ일 내 계약 등 사건과 기간을 같이 적으시면 좋을 것 같습니다), 매수인과 매도인 정보 등 중요한 정보를 적으시면 될 것 같습니다. 특약사항이 너무 걱정되신다면 문자 남겨두시는 것을 추천드립니다! 모쪼록 계약까지 잘 마치시길 바라겠습니다~!