관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
첫 실전반 강의를 앞두고 제 마음은 기대감 반, 그리고 '내가 너무 어려운 강의를 신청한 건 아닐까' 하는 두려움 반이었습니다. 하지만 강의가 진행될수록, 그동안 제가 해왔던 경험들이 얼마나 위험한 선택으로 이어질 수 있었는지를 깨달으며 가슴이 철렁하는 순간이 참 많았습니다.
이번 강의는 저에게 투자자로서의 태도와 기준을 완전히 송두리째 바꿔놓은 터닝포인트가 되었습니다.
이전의 저는 그저 '단지를 사는 것' 자체에만 매몰되어 매물을 보러 다녔던 것 같습니다.
100% 다 알고 투자할 수는 없다는 핑계 뒤에 숨어, 정작 가장 중요한 '가치'에 대해서는 많이 알지 못한 채 덜컥 투자를 실행할 뻔했다는 사실을 이번에 뼈저리게 느끼게 되었습니다.
투자가 중요한 게 아니라, '이 단지가 지금 내 상황과 이 지역에서 최선의 단지인가?'에 대한 치열한 고민이 없었던 제 자신을 돌아보게 되었습니다.
늘 멘토님들이 말씀하시던 “넓게 보세요”라는 조언의 진짜 의미도 이제야 조금 알 것 같습니다.
그동안 저는 제 앞마당에서 가장 선호도 높고 더 가치 있는 단지를 찾기 위해 진지하게 비교 평가를 해본 적이 없었습니다. 시세 트래킹을 매달 하고는 있었지만, 그것은 그저 엑셀 창에 기계적으로 숫자만 채워 넣는 행위를했던게 바로저입니다.
. 전화 임장이나 현장 분위기를 통해 그 숫자가 움직이는 진짜 배경과 '시장의 흐름'을 읽으려고 노력하지 않았던 제 모습을 보며 '내가 그동안 진짜 알맹이 없는 껍데기 공부를 하고 있었구나' 하는 반성이 밀려왔습니다.
특히 이번 강의에서 가장 와닿았던 부분은 '지방투자 결정 3단계'였습니다. 돈이 부족하다는 이유로 무조건 '내 자금에 맞춰 투자금이 가장 적게 드는 것'만 눈을 켜고 찾아다녔는데, 투자의 본질은 그게 아니었습니다. 투자금이 적은 것을 고르는 게 아니라, ‘가치가 있는 싼 것(저평가)’을 선택하는 것이 진짜 실력이라는 점을 확실하게 배웠습니다.
물론 앞으로도 현장에 나가면 사장님들의 화려한 브리핑과 분위기에 마음이 흔들릴 수 있을 것입니다. 하지만 이제는 강의에서 배운 절대 원칙이 있기에 중심을 잡으려 합니다.
무조건 '매수가로 내림차순'을 먼저 하여 가치 대비 저평가된 매물을 필터링하고, 그 이후에 투자금 순으로 나열하며 리스크와 제 상황에 맞는 최선의 매물을 찾아내는 프로세스를 반드시 몸에 익히겠습니다.
매도공부를 이렇게 깊게 하면서 그동안의 제 선택에대해서 '참 많이 모자라구나' 싶기도 했습니다. 그저 '싸게 내놓으면 언젠간 팔리겠지'라고 막연하게 생각했던 제게, 강의에서 명확하게 짚어주신 매도 기준 1, 2, 3단계는 눈이 번쩍 뜨이게되는 가이드라인이었습니다.
과거에 리스크에 대한 깊은 고민 없이 매물을 들여다보다가 부사님들의 말씀에 휘둘려 섣부른 선택을 할 뻔했던 아찔한 경험들이 스쳐 지나갔습니다. 이제는 제가 안게 될 리스크가 무엇인지 냉정하게 리스트업하고 철저하게 정리하여, 어떤 상황에서도 흔들리지 않고 통제 가능한 투자를 해나가겠다고 다짐합니다.
이번 강의는 정말 단 한 문장도 버릴 것이 없을 만큼 모든 내용이 중요하고 소중했습니다.
이 배움들을 머리로만 아는 것에 그치지 않고, 현장에서 부딪치며 온전히 제 것으로 만들어 가겠습니다.
지방 투자를 마친 이후의 방향성에 대해 아직은 가보지 않은 길이라 막막함과 셀레임도 있지만, 첫 투자를 완성하고 나면 비로소 보이기 시작하는 것들이 있으리라 믿습니다. 이번에 얻은 단단한 기준을 바탕으로 제 자산을 차근차근 불려 나가, 궁극적으로 서울 아파트를 당당히 매수하는 그날까지 지치지 않고 끈기 있게 실행해 보겠습니다. 좋은 강의로 눈을 뜨게 해주신 강사님과 함께 달리는 조원분들께 진심으로 감사드립니다.
