관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
안녕하세요.
좋은 기회로 실전반에 처음 입문하게 된 에이치민입니다.
소액투자자가 현재 지방투자하기 너무 좋은 시기라고 하셔서 더욱 더 기대가 되는 이번 한달입니다.
광역시와 중소도시 각각의 시장 상황을 말씀해주셨는데,
현재 임장지와 앞마당의 상황을 다시 한번 간접적으로 느낄 수 있었고,
앞마당 중에서도 임장하면서 이해가 잘 안되었던 부분도 해소가 되어 좋았습니다.
임장지를 돌면서 어떤 가치에 우선순위를 두어야 할지 너무 어려웠는데,
지역별로 핵심가치를 알려주셔서 이를 잘 활용하여 단지분석, 비교평가를 해야겠습니다.
지방에서 연식+공급 위주로만 생각했는데, 사람들이 선호하는 요소도 생각하고 나라면 여기에 살고 싶을까?도 같이 생각을 하는 것도 중요하다!
<적용할 점>
1. 가격에 가치를 맞추지 말자 : 가치를 먼저 생각해야 한다. 가격을 먼저 보면 가격에 이유를 끼워맞추게 된다.
2. 저평가→투자금→리스크 순으로 의사결정을 하자 : 소액투자란 갭이 적은 것을 매수하는게 아니다. 가장 가치있는 단지 중 가격이 저렴한 것을 매수하는 것이다. 알면서도 막상 솔트를 할 때 투자금 순으로 하고 있다… 매매가 내림차순을 먼저하는 것을 습관화해서 가치있는 것을 놓치는 일이 없도록 하자.
3. 비교평가 : 지역별로 핵심가치를 기준으로 비교평가를 하고, 지방투자의 교과서 “울산”은 나의 앞마당의 미래를 엿볼 수 있기에 꼭! 내 앞마당과 울산 비교평가는 필수다!
4. 시세트래킹 : 지방 시세트래킹의 핵심은 전세가. 전세가를 선행지표로 활용하자. 그리고 매전이 붙는 시기가 있을 것. 면밀히 보다가 이때 투자할 수 있게끔 준비하고 있자.
좋은 강의 감사합니다!
