[지투 29기 꿈이 있는 집을 찾아 4방팔방 임장 다니조_나는봄]잔쟈니 튜터님 1강 후기

안녕하세요.

‘투자에 성공해서 새로운 봄을 맞이 하고 싶은’ 나는봄 입니다.

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지방 투자를 잘한다는 것의 의미

1. 공급 물량에 따른 투자범위
2. 선호도 우선순위

 & 전세가격과 공급물량 / 전세가의 움직임 / 사람들이 좋아하는 단지인가에 대한 선호도 파악이 중요함.

    지방은 시세트래킹을 할 때 전세가도 봐야함.

    지역별로 편차가 있으니 지역별로 분위기를 파악하고 전세가를 보수적으로 판단할때를 알아야함.

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지역별 아파트 가격에 영향을 주는 요소들

1. 수도권 : 입지(직장,교통>학군,환경) > 연식
2. 광역시 : 연식 > 입지(학군,환경)
3. 중소도시 : 연식 > 입지(학군,환경)

 & 수도권은 땅의 가치가 있기 때문에 입지가 연식보다 우선으로 보지만, 

     지방은 직장을 자차로 이동하기 때문에 직장과의 거리가 30분이내라면 입지보다, 연식이 중요하다. 

     왜냐면 ? 수도권보다 이동거리가 길어도 차가 막히지 않고, 땅의가치가 특수한경우(한군이 강력하지 않다면)가 아니라면 연식이 좋은것을 더 선호하기 때문에, 지역별 사람들의 성향 및 개별단지의 선호도파악이 매우중요함.

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지방투자의사결정과정 3단계

1. 저평가 : 가치 있는 단지 중 가격이 싼 것
2. 투자금 : 적은 투자금이 드는 것
3. 리스크 : 잔금 가능 범위 / 역전세 리스크

 & 매물을 비교평가 할 때 : 매매가격내림차순(비싼것에서 싼것) → 비슷한 매매가의 다른 단지들과 위상비교→ 투자금 순으로 나열 → 매매가격내림차순 →… 반복!!!!

     그래야 가격에 매몰되지 않고, 저평가 물건을 걸러 낼수 있다.

     그리고, 최대한(실거주) 사람들이 좋아하는 것… 좋아하는 요소를 갖고 있는것을 선택한다. 

 & 투자자에게 리스크 대비는 롱런하는 투자의 핵심이다.

      부자가 될 것인가, 부자로 남을 것인가?

      명확한 목표와 방향성이 있어야 함. 길을 해맬수 있음

      내돈을 더 좋은 자산으로 바꾸는 방법

      나의 기준을 만들고, 반드시 저렇게 만들어야 겠다는 목표를 가지고 움직인다.

 & 잔쟈니 튜터님의 1강 잘들었습니다. 

     강의를 들으면서, 지금까지 해매던 것들을 다시 한 번 정리 할 수 있는 시간이었고, 

     또 기준을 만들어가는 시작점이 되었습니다. 

     매물비교평가하는 기준을 적용하여, 다음에는 좀더 성장하는 투자자가 되도록 노력 하겠습니다. 

     감사합니다.