관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
안녕하세요! 나만이 내 인생을 바꿀 수 있다!
나마니입니다!
그동안 수강하고 싶었던 지투였는데, 이번에
운이 좋게 좋은 시기에 지투를 수강하게
되었습니다.
3달만에 수강하는 강의여서 그간의 시장변화와
앞으로의 투자방향에 대한 궁금증이 있었는데,
이번 강의를 통해서 많은 부분이 해결되었던 것 같습니다.
이번 강의를 들으며 새롭게 배웠던 점들을 정리해 봅니다.
인구 규모에 따른 지방 선호 아파트 가격 상승의 차이
매매가를 끌어오리는 전세가 트래킹의 중요성
(전세가가 먼저 반응하는 단지 찾기)
급격한 전세나 매매가 상승 뒤에 오는 가격 정체기
현 시장에서 지방아파트 투자의 목표수익률과 예상 보유기간
부산과 같은 규모의 광역시에서 공급이 줄어드는 시기에
84기준 선호하는 신축 전세가 6억대로의 접근이 갖는 의미
또는 선호아파트의 전세가 상승 거래가 주는 시그널
선호도 낮은 구축의 전세가를 트래킹하며 매도타이밍을
예상하기
전세내놓는 과정에서 가격 조정이 필요한 시그널 찾기
상승장 초입이나 중반에서 가격 협상이 가능한 시장분위기 파악하기
그 지역에서 받아줄 수 있는 전세가인지 생각하기
지방아파트 상승 속도 또는 상승 정도에 따른 구축들의 전세가 움직임
앞으로 공급부족은 즉각적인 전세가 상승을 불러오지 않음을
알기, 시장 상황 보며 기다리기
지방시장의 공급부족이 3~4년 이상 가기 어려운 이유
지방에서 선호하는 이유가 절대적인 단지의 가격 상승력
(침체기, 공급기의 청주 대장 예시)
지방 앞마당 시세트래킹을 하며 정리해 두어야 할 점
(잔쟈니님 강의에서 보여주신 것처럼 따라해보기)
→원페이지에 가격의 추이 파악, 전세갯수 넣기
매물이 부족한 지역은 전임으로 현장감 파악하기
네이버부동산과 전임을 통해 현장의 분위기를 파악하지만,
결국 현장에서 투자 물건 찾을 수 있음을 이해하고 행동하기
조원분들과 현재 지방 아파트들의 가격에 대해 이야기하며
지방아파트들의 시세감 익히기
비슷한 투자금으로 할 수 있는
지방아파트 투자와 수도권외곽 아파트 투자의 장단점
지방 대장 아파트와 수익률이나 수익금이 비슷하여
비교할 수 있는 수도권 아파트
지방아파트에서 생활권보다 더 중요하게 생각해야
하는 개별 단지 선호도
지방에서 20평대 소액 투자시 더 높은 수익률을
낼 수 있는 조건(위치, 명확한 거주요인, 연식과 규모)
아실실거래그래프를 보고 환금성이 좋은 아파트
확인하는 방법
저평가- 투자금- 리스크 순서대로 매물 찾고 의사결정하기
지방투자 물건의 매도 방법
매도를 위해 매수와 전세 세팅 과정에서 일잘러 부사님을
찾는 노하우
지방에서 세안고 매도하기 전 할 수 있는 행동 2가지
지방이 규제지역 지정되더라도 계속 시도해야 하는
기회비용 계산하기(목표수익률과 자산 포트폴리오 이동)
자산목표 도달 시간을 줄여주는 관점으로 보는
지방 아파트 투자
후기를 쓰면서 강의에서 배웠던 부분을 정리해 보았습니다.
강의를 들으면서도 많은 내용으로 감탄하면서
들었는데, 다시 확인해보니 현재의 제 상황에 도움이
되는 내용이 많습니다.
이번 달에 강사님의 말씀처럼 인풋을 줄이지 않고 좀더
적극적인 투자자의 자세로 임해야겠다는 생각이 듭니다.
좋은 강의를 위해 항상 힘써주시는 쟌자니 튜터님과
월부운영진분들께 감사의 말씀 전합니다^^
BMP
1. 시세트래킹과 앞마당 원페이지에 가격추이와 전세갯수 넣기
2. 지방소액투자 최종 의사결정 과정에서 강의에서 알려주신
원칙 3가지 적용하기
3. 이번 앞마당 단지선호도 정리에서 강의에서 알려주신
가격결정요소 기준으로 판단해보기
