관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
안녕하세요 :)
경제적 자유 시스템을 만들기 위해
노력하는 "경자시" 입니다.
운이 좋게도 저번 지투실 28기 이어 지투실 29기도 광클에 성공하여 지투실에 참여할 수 있었습니다.
매일매일 작성한 확언이 이루어져 너무나도 신기하면서 행복하고 감사한 마음입니다.
1강 잔쟈니님의 강의를 듣고 느낀점과 앞으로 적용해야 하는 부분을 간단히 정리해 보겠습니다.
Part1.
현재 지방은 몇몇 지역을 제외하고는 공급 부족이 지속되면서 1년 전에 비해 전세가율이 증가하여
투자금이 줄면서 소액 투자하기 좋은 시장이 형성되고 있는 모습입니다.
다만 공급이 부족하여 전세 대세 상승기가 오게 되면 전세가가 밀어올리면서 매매가를 밀어올리게 됩니다.
그 과정에서 정말 가치가 높은 단지는 전세가 오르면서 매매가 날아가지만
가치가 애매한 단지는 매매가보다 전세가가 더 빨리게 붙으면서 투자금이 줄어들게 됩니다.
투자금이 줄다 보면 어느 순간 가치가 아닌 투자금에 적게 드는 단지에 집중하게 되는데
이때 임보, 임장을 통해 선호도를 파악하고 저가치가 아닌 저평가 단지에 투자해야 합니다.
또 지역별로 튜터님께서 사용하시는 트레킹 방법과 트레킹 한 것들을 보면서
어떻게 생각해야 하고 활용하는지 말씀해 주셨는데 이번에 바로 적용해 보려 합니다.
적용점: 공급만 볼 게 아니라 선호도도 같이! / 지역별 트레킹 단지 4개로 나눠 가격을 읽어보기!
Part.2
튜터님께서 종잣돈 별 3가지 투자방향성을 설명해 주셨고
수도권, 지방 가치, 지방 소액 3가지의 장단점을 자세히 알 수 있어서 좋았습니다.
저 같은 경우에는 아무래도 현재 소액 투자만 가능하다 보니 소액 투자 부분에 더 집중하게 되었는데요.
서울과 다르게 지방은 1등 생활권이어도 그 옆에 단지 안 오를 수 있다는 말씀이 정말 와 닿았고
소액에만 집중할게 아니라 가치가 있으면서 싸고 투자금도 적게드는 본질에 집중해야 한다는걸 알았습니다.
또 소액 투자는 한 번의 투자가 아닌 계속해서 상급지로 갈아타기를 하면서 재산을 축적해야 하기 때문에
이다음에는 수도권 비규제 앞마당과 함께 광역시 가치 성장 투자를 같이 준비해야 합니다.
왜냐하면 내가 갈아타기를 하는 시점이 비규제 지역 투자가 가능할지 안 할지 모르기 때문에
투자자에게는 플랜 B를 항상 준비해야 한다는 것도 알게 되었습니다.
적용점: 개별 단지 선호도 면밀히 파악하기! / 갈아타기를 위한 플랜 B 계획 준비하기!
Part.3
우리의 최종 목표는 무엇일까요?
다들 한 번씩은 나도 언젠간 강남에 아파트 1채를 가져야지라는 생각을 해보셨을 겁니다.
저도 마찬가지고요. ㅎㅎ :)
근데 지방에서 한 채 투자한다고 목표를 달성할 수 있을까요?
지방투자는 우리의 목표를 향해 거쳐가는 한 부분이라고 생각합니다.
지방은 저와 같은 월급쟁이 소액투자자에게 큰 수익률을 줄 수 있는 기회의 땅입니다.
대신 그만큼의 리스크도 존재합니다. 그 리스크를 최대한 줄이기 위해 욕심부리지 않고
Part3.에서 튜터님께 배운 매도의 기준을 기계처럼 적용해야 합니다.
그다음 지방 투자에서 나온 수익금을 다음 투자의 디딤돌로 삼아
더 가치있는 단지로 바꾸면서 목표자산에 달성하도록 하겠습니다.
적용점: 욕심부리지 않고 매도의 기준 지키기!
실전반에서 2배로 성장하기 위해 강의에서 말씀해 주신 의미, 질문, 동료에 대해 잘 고민해 보고
지투실 29기 8조 등업이들과 폭풍 성장 하는 한 달이 되도록 노력하겠습니다.
좋은 강의 준비해주신 잔쟈니 튜터님 감사드립니다!
댓글
경자시님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
