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주우이, 자음과모음
안녕하세요
여러분들의 마메쏙드는 노후준비를 돕고싶은
엄마투자자 아오마메입니다.
요즘 시장은… 매매만 뜨거운 것이 아닙니다.
전월세 시장도 점점 더 어려워지고 있습니다.
물건은 없고
가격은 계속 오르고
괜찮은 집은 나오자마자 거래가됩니다.
요즘 전월세를 구하는 분들이라면 이런 생각 한번쯤은 해보셨을텐데요…
“내집마련은 아직 먼 이야기인데… 전월세 집도 구하기 힘들어요.”
“아파트 전세는 너무 비싼데… 차라리 빌라를 사는 게 나을까요?”
실제로 최근에
아파트에서 빌라,오피스텔 같은 비아파트로 이동하는 흐름이 나타나고 있습니다.
하지만 단순히 비아파트 수요가 늘었다고 보기는 어렵습니다.
많은 사람들이 원해서 비아파트를 선택한다기보다,
아파트가 너무 비싸고 물건도 없다보니
상대적으로 저렴한 곳으로 밀려나는 상황에 가깝습니다.
진짜 문제는…
내가 살 수 있는 집의 선택지가 점점 줄어들고 있다는 것입니다.
사실 이런 흐름은 처음이 아닙니다.
20~21년에도 비슷한 일이 있었습니다.
아파트가 빠르게 오르고, 전월세까지 함께 상승하자
빌라 거래량이 아파트 거래량을 추월하는 현상이 나타났습니다.
당시에도 많은 분들은 똑같은 고민을 했습니다.
“이렇게 올랐는데 살 수 있는 아파트가 있을까요?”
“지금이라도 빌라를 매수해야할까요?”
하지만 지금처럼 매매가격뿐 아니라
전월세 시장에서도 매물이 줄어들고, 주거비가 올라가는 상황에서는
기다리는 것, 시간! 역시 비용이 될 수 있습니다.
2~4년 뒤에는
전월세 보증금이 더 오를 수도 있고,
지금은 가능했던 지역이
그때는 예산 밖으로 밀려날 수도 있습니다.
물론 그렇다고 지금 당장 집을 사야한다는 뜻은 아닙니다.
아파트 가격이 올라간다고해서
내 소득으로 감당하기 어려운 대출을 받거나
잘 모르는 지역을 급하게 매수하는 것은 위험합니다.
지금 필요한 것은 조급함이 아니라 기준입니다.
내가 해야할 일은
살까 vs 말까를 감정적으로 결정하는 것이 아닙니다.
- 내가 감당 가능한 집은 어디까지인지,
- 내 가족이 오래 살 수 있는 지역은 어디인지,
- 다른 사람들도 꾸준히 선호할 만한 곳은 어디인지 기준을 세우는 것입니다.
여전히 내집마련이 고민이신 분들이라면
딱 3가지만 먼저 해보셨으면 좋겠습니다.
① 전월세 주거비용 계산
- 보증금 및 월세 등 주거비용
- 4년 후 보증금 상승 가능성 (전세전고점)
지금 내는 보증금, 월세(전세대출이자) 뿐 아니라
계약 만기 때 보증금이 얼마나 오를 수 있을지도 함께 봐야 합니다.
많은 분들이 전월세는 집을 사지 않는 선택이라 생각하지만
전월세로 사는 것도 계속 비용을 내는 선택입니다.
특히, 전세 전고점 수준까지 보증금이 오른다면
추가로 마련해야 할 돈이 얼마인지 계산해보세요.
② 감당 가능한 내집마련 예산 확인
- 대출 가능액
- 월 저축액 및 월 대출상환액
내집마련은 매수가 끝이아닙니다.
보유하고 거주해야 합니다.
대출이 얼마나오는지에서 끝내는 게 아니라,
내가 매달 감당할 수 있는지 !
내가 가진 현금, 대출가능액, 그리고 월대출상환액까지 꼭 계산해보세요.
③ 후보 단지 정하고, 현장 방문
- 예산에 맞는 후보단지 3개
- 직접 방문해서 동네, 단지, 집 보기
예산에 맞는 후보단지를 방문해보세요.
동네 분위기, 역까지 가는 길, 단지관리 상태, 주변 상권 등
지도에서 보는 것과 실제로 가서 느끼는 것은 다릅니다.
처음에는 아쉬워 보일수도 있어요.
구축이라..
소형평형이라..
언덕이 있어서..
하지만 아쉬운 점만 보지 않으셨으면 좋겠습니다.
강남/여의도/시청까지 얼마나 걸리는지(1시간내외)
매매가뿐 아니라 전세가도 함께 보면서
실제로 사람들이 계속 살고 싶어하는 곳인지 확인해보세요.
전세가가 받쳐주는 곳은 그만큼 다른 사람들도 거주하고 싶은 단지라는 뜻입니다.
마지막으로…
상승장에서 전월세난이 오면 힘든 이유는
내집이 없어서가 아니라
선택지가 없기 때문입니다.
지금부터라도
무리하지않는 선에서,
내 소득과 생활을 지키는 선에서
오래 지켜나갈 수 있는 보금자리 마련을 준비해보시면 좋겠습니다.
이 글 읽으신 모든분들의 내집마련을 응원합니다. !
긴글 읽어주셔서 감사합니다.
