[지투29기 '리'얼하고 '스'무스한 가치 판단 '보'여줄게 '아'파트 최강 투자조 hesed0523] 지방 투자로 2배 불리기_1강 수강후기

1. 현재 지방 시장 키워드 “전세가율”

공급 부족이 누적되면 전세가격이 차 오르는 상황.

전세입자들이 갱신권을 사용하며 전세 부족을 더 부추기는 상황.

5대 광역시 모두 전세가율 상승.

2. 지방아파트 시장 진단 및 투자기준

 - 공급만 보는 것이 아니라 공급과 선호도 둘 다 봐야 한다.

     1) 사람들이 좋아하는 곳 = 전세가 하락이 멈추면 매매 반등

     2) 사람들이 덜 좋아하는 곳 = 전세가가 붙어서 밀어 올릴 때 반등

 - 투자 시 전세가격 보수적으로 판단할 것.

3. 종잣돈 2배 불리는 지방투자 성공 공식

 - 지방아파트

     1) 상승장 : 선호도 좋은 단지를 골랐을 때 수익률 좋음

     2) 하락장 : 5~10년 전 가격으로 회귀할 수 있음.

     ⇒ 미들 리스크 & 미들 리턴(5년 보유 가정하고 매수)

 - 수도권 아파트 

     1) 상승장 : 선호도 아쉬워 대세상승까지 오래 기다림

     2) 하락장 : 대세상승전으로 회귀하는 경우 드뭄.

     ⇒ 로우 리스크 & 미들 리턴(10년 보유 가정하고 매수)

 - 수도권과 지방은 하락장에서 갈린다.

 - 지방 가치성장 투자 : 대상과 시기가 중요 / 지방 소액투자 : 투자범위가 중요

4. 지방 투자 성공 공식 3단계

 - 저평가란 가치가 있고 가격이 싼 것.

 - 저평가를 찾기 위한 행동 : 매매가 기준으로 내림차순

지방 시장 상황, 주요도시 선호요소, 투자로드맵을 배울 수 있는 시간이었다.

몰랐던 부분도 있고 잘못 알고 있었던 부분도 있었다.

이번 한달 앞마당에 잘 적용하며 동료들과 더욱 힘차게 임장하겠습니다.

감사합니다.