수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
안녕하세요 마이리입니다.
임대차 과정에서 무소식이 희소식이다라는 말이 있듯이
되도록 세입자가 연락을 안하고 잘 살아주길 바랄 텐데요.
어느날 문자로 띠링~ 알람 소리와 함께
세입자의 연락이 오면
내용을 확인하기도 전에 가슴이 콩닥콩닥 뛰게 되더라고요.
저와 비슷한 상황이 있을까 싶어 경험담을 남깁니다.
세입자 수리요청, 어디까지 해줘야 할까?
임대를 하면서 세입자분들에게 다양한 수리 요청을 받았는데요.
갑작스러운 수리 요청에
이것도 임대인이 해줘야 하는건가?
수리 비용은 얼마나 들지? 등
다양한 고민으로 인해 마음이 어려워지는데요.
사건의 발단
세입자분에게 연락할 일이 생겨서 문자를 보냈습니다.
세입자는 제가 요청한 일에 대해 확인 후
"가스렌지가 너무 오래되서 고장나
제가 먼저 새로 구입해 교체했는데
이건 어떻게 하실건지요.
린나이 25만원 들었습니다."
라며 문자를 보내오셨습니다.
머지?
무척 당황스러웠지만
상황을 정리해봤습니다.
상황
- 집주인(나)는 고장 사실을 몰랐고 교체 후에도 먼저 연락하지 않음
- 집주인에게 연락 없이 임의로 교체함
- 비용만 청구 하고 영수증이 없다.
- 인덕션이 옵션인지 몰랐다.(오래된 임차인)
세입자는 집주인인 저에게 인덕션이 고장난 사실을 알려주지도 않았으며,
언제 교체 했는지도 이야기 하지 않고,
제가 연락할 일이 있어 연락하니 그제서야 비용 청구 및 교체 사실을 알렸으며,
(언제 고장 났었는지, 언제 교체했는지도 말하지 않고 대뜸 비용만 청구)
제가 매수하기 전부터 오래오래 사시던 분이라 인덕션이 옵션인지도 몰랐습니다(계약서에는 없음)
배운대로 대응하기
임대인 부담 여부 확인
세입자의 요구에 대응하기 전에
우선 빌트인 가스렌인지의 임대인 부담여부에 대해서 알아봤습니다.
빌트인 가스레인지가 고장나거나 교체가 필요한 경우,
임대인(집주인)과 임차인(세입자) 부담은 계약서의 원상복구, 수선, 특약 내용과 고장 사유(노후/사고/과실)에 따라 달라지는데요.
제 경우는 임대인의 과실이 아니라 노후로 고장이 난 경우로
임대인이 부담하는 것이 맞다는 것을 알았습니다.
흠… 일단 임대인 부담 확인 체크 체크
비용 확인
세입자의 문자에서 확인한 모델과 비슷한 상품을 검색해봤는데요.
온라인에서 15만원 정도에 설치비 약 5~6만원 내외로 확인했습니다.
세입자가 설치한 것보다 비용이 5만원 정도 줄일 수 있었습니다.
다른 모델이었다면 좀 더 저렴하고요.
대응하기
세입자의 갑작스러운 수리 요구에 당황하기 보다
감정보다 이성적으로 생각하기 위해
즉각 반응하지 말고 생각할 시간을 갖고 정리해 보았습니다.
- 임대인의 부담 여부 확인
- 교체 비용 확인
- 임차인에게 요구할 것 정리하기
투자자는 세입자와 원만한 관계를 유지하는 게
여러모로 좋기 때문에
다음과 같이 말씀 드렸습니다.
세입자님 불편하셨겠지만
인덕션 고장 사실도 말씀하지 않으시고
교체 사실과 함께
비용만 청구하시니 당황스러웠습니다.
먼저 연락을 주셨으면 좀 더 저렴하게
교체가 가능했는데,
제가 알아보니 20만원 안으로 교체가 가능하고,
비용도 영수증 처리를 해야 하는데,
영수증도 없으시고
이미 교체를 한 상태라 비용 처리가 어려워졌네요.
20만원만 드려도 될까요?
세입자 분께서 20만원만 받겠다고 하셨습니다.
앞으로는 사전 상의 없이 진행된 수리는 인정하지 않겠습니다.
유의 부탁 드리며 앞으로 영수증은 꼭 챙겨주세요.
라고 비용 입금 전 확인을 받았습니다.
정리
최근에 이것 말고도 수리 비용이 적지 않게 들면서
수리 연락이 오면
저도 모르게 예민해졌는데요.
그래도 그동안 배운대로 하려고하니
감정보다는 이성적으로 진행되었고,
부동산이 사람과 사람 사이의 관계가 중요하기 때문에
비용을 아끼려고 무조건 거부하기 보다는
세입자가 이해할 수 있는 객관적인 해결 방법을 제시하게 되었고,
이번 일도 원만하게 진행할 수 있었습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
