[지투 29기 성공루틴 원(ONE)정대 푸른노을] 1주차 강의 후기 - 지방 실전투자 노하우

안녕하세요. 푸른노을입니다.

1주차 강의는 잔쟈니 튜터님께서 맡아주셨는데요.

지금까지 서울 수도권 투자만 생각하면서 달려왔는데 지방 투자 강의를 들어보니 새로운 점들을 많이 배울 수 있었던 시간이었습니다.

지방 시장 진단 및 투자 범위 설정

지방 투자에서는 투자로 인한 가수요보다 실거주자들의 실수요가 훨씬 크기 때문에 매매가가 전세가에 밀접하게 연관되는 모습을 보입니다.

현재 지방 도시들은 일부 지역을 제외하면 대부분 절대적 저평가 구간이며, 공급 역시 대부분 줄어들고 있는 상황인데요.

하지만 중요한 부분은 전세가 없다고 해서 전세가 무조건 잘 나가지는 않기 때문에 전세가를 보수적으로 판단할 필요가 있다는 것이었습니다.

실제로 제가 임장지에서 전임을 돌려봤을 때도 비슷한 분위기를 느낄 수 있었는데요!

전세 매물 수는 거의 없지만 전세가 잘 나가는 분위기는 아니라는 것을 현장을 통해서도 알 수 있었습니다.

해당 내용을 통해 실제 현장에서 전세가 빠지는 가격을 판단하는 것이 중요하며, 좀더 보수적으로 생각해서 좀더 여유 자금을 확보할 필요성이 있겠다는 생각이 들었습니다.

종잣돈 2배 불리는 공식 및 투자 방향성

투자 방향성은 크게 수도권 투자, 지방 가치성장 투자, 지방 소액 투자로 나뉘는데요.

강의를 통해 서울 수도권 투자와 지방 투자의 차이점에 대해서 좀더 면밀하게 알 수 있었습니다.

서울 수도권의 경우 오랜 시간 보유하면 상승하는 모습을 보이며, 대세 상승기 이전으로는 돌아가지 않는 모습을 보여주는데요.

지방의 경우 5년전, 10년전으로도 돌아갈 수 있기 때문에 목표 수익률을 달성했을 경우 매도를 고려하는 것이 필수라는 것을 알 수 있었습니다.

그리고 지방 투자의 경우 투자 범위 판단이 매우 중요하다는 것도 배울 수 있었는데요.

서울 수도권의 경우 수요층이 두껍고, 입지 가치가 중요하기 때문에 선호도가 떨어지는 구축 단지들도 입지가 괜찮고 주변 선호 단지들이 먼저 오르면 같이 따라오르는 경향성을 보여주는데요.

지방의 경우는 바로 옆에 생활권의 대장 단지가 있더라도 해당 단지가 선호도 떨어지는 구축 단지라면 가격이 오르지 않는 것을 보면서 단지별 가치 및 선호도 판단과 투자범위 설정이 매우 중요하겠다는 것을 느낄 수 있었습니다.

로드맵

마지막으로 지방 투자 로드맵에서는 지방투자 매도 방법에 대한 내용을 다뤄주셨는데요.

지방 투자의 방향성은 결국 내 돈을 불려 더 가치 있는 자산을 모아나가는 것입니다.

아무것도 하지 않는다면 미래도 변화가 없다는 것.

하지만 지금 투자를 해서 시세차익을 보고 저축액과 함께 모아 투자를 한다면 지금은 내가 접근하지 못하는 단지를 미래에는 투자할 수 있다는 것을 동료들의 투자 사례를 통해 보면서,

목표 자산 달성을 위해 앞으로도 꾸준히 노력하면서 나아가야겠다는 생각이 들었습니다.

긴 시간 좋은 강의해주신 잔쟈니 튜터님.

감사합니다.