[꿈이있는집] 국민은행 주담대 한도 6억→3억, 하반기 잔금 전 꼭 확인하세요

안녕하세요

꿈이있는집 입니다
 

최근 대출을 조여오는 움직임이 심상치 않더니 

결국 국민은행이 주담대 한도를 

절반으로 줄이겠다고 발표했습니다

https://naver.me/Gfr5MIrp

하반기 잔금을 앞두고 계신 분들이라면

“내 대출도 영향을 받는 건 아닐까?”

하는 걱정이 되실 것 같습니다

(다행히 이 규제는 모든 은행의 

모든 주택담보대출에 적용되는 것은 아닙니다)

이번 글에서는 이번 한도 축소의 핵심 내용과, 

하반기 잔금을 앞두고 있다면 

지금 반드시 확인해야 할 사항들을 정리해보겠습니다

#국민은행 한도 축소 핵심은?

• 시행일 7월 10일 금요일부터

• 수도권/규제지역/비규제지역 상관없이 

  주택구입자금 대출 한도 최대 3억 원 적용

  (매매가 25억 이상 2억 한도 유지)

• 예외

  - 집단대출(중도금·이주비·잔금)

  - 보금자리론 및 기금 대출

  - 대출금증액이 없는 대환 대출 및 재대출, 상속 등은 기존 유지

   

다만, 이번 조치는 전체 은행 규제가 아니라 

KB국민은행의 자체 관리 강화입니다

#하반기 잔금이라면, 

바로 확인해야 할 'Action Plan'

하지만 대출규제는 한 곳의 움직임이 

다른 은행으로 이어지는 경우가 많기 때문에

국민은행의 이번 조치가 

주담대 추가 규제의 신호탄이 될 가능성이 있습니다

따라서, 

나의 상황을 빠르게 파악하고 

대응책을 마련하는 것이 최우선입니다

첫째, 대출 종류를 확인하세요

발표된 바에 따르면, 

한도 규제 대상 대출은 일반 주담대만 해당됩니다

따라서 이미 분양을 받아 진행 중인 집단대출이나

보금자리론, 기금대출 등은 

이번 제한 대상에서 제외되기 때문에

먼저 내가 이용하려는 상품이 

일반 주담대인지 아닌지부터 확인해 보세요

둘째, 가능하면 잔금일을 앞당기시고 은행 자서 예약을 서두르세요

현재 계약을 진행 중이거나 

9월 잔금이신분들은 최대한 잔금일을 당기시고

잔금 2개월전에 해당하는 날짜에 

대출을 실행할 수 있도록

즉시 대출상담사와 자서 예약을 진행하셔야 합니다

나의 상황과 더불어 은행별로 대출 심사 기준이나 적용 시점이 다르기 때문에, 부동산과 연계된 대출상담사 최소 5곳에 연락한 후 현재 내 상황에 맞는 대출 가능한 곳이 어디인지 찾는 게 중요합니다

하반기가 될수록 대출을 조이고

대출이 가능한 금리가 낮은 은행에 사람들이 몰리면

내가 대출 신청 하고 싶은 날 당일에 신청할 수 없을 수 있습니다

그러니 대출 신청일 2-3일 전

미리 대출을 신청해놓는다는 의미의 “자서”를

예약할 필요가 있습니다

셋째, 차선책을 준비 하세요

국민은행이 시작이라면 1금융권이 아닌

차선책을 준비해야 합니다

• 보험사 주택담보대출 (금리는 다소 높을 수 있으나, 대출 한도나 규제 적용에서 유연할 수 있음)

• 한도 축소 제외되는 대출 확인 (소득 및 주택 가격 조건이 맞다면, 한도 축소 제외되는 정책금융 상품을 최우선 검토)

넷째, 자금 조달 계획을 재점검하세요

잔금도 당길 수 없고

정책대출을 받을 수도 없는 경우,

만일을 대비해 부족한 대출 금액을 채울 수 있는 

추가 여력이 있는지 확인해야 합니다

예적금 같은 금융상품, 

가족 간 차용 등 가용할 수 있는 여력을

확보할 수 있는지 확인해보세요

결국 중요한 것은 ‘준비’와 ‘대응’

대출 정책은 앞으로도 계속 달라질 수 있습니다

하지만

내가 선택할 수 있는 대안을 미리 준비해 두는 사람은

결국 흔들리지 않습니다

특히 올해 하반기 잔금을 앞두고 계신 분들이라면 

바로 은행이나 대출상담사에게 연락해 

현재 대출 가능 금액을 확인하고, 

자금 계획을 다시 점검해 보시기 바랍니다

읽어주셔서 감사합니다 💛

[참고] 잔금일 변경을 위해 참고하실 글

👉 https://weolbu.com/s/Oyk3Tz93rS