서초구 소재 빌라를 소유 중인데, 현재 그 구역에 모아타운 추진위가 생기고 사업을 진행하려고 해요. 이제 막 동의서를 구청에 제출한 수준입니다.
부모님 집을 갭 투자 형태로 매수한 건데, 재개발이란 게 언제 마무리될지 모르니 이런 호재가 나타났을 때 실거주 후 프리미엄 붙여서 팔고 다른 곳 아파트를 사는 게 낫지 않을까 싶은 생각이 들어서요.
궁금한 건
- 모아타운 조합설립인가 시점까지의 기간:
2년 실거주를 그 전에 마무리하고 매매할지 여부를 결정할 수 있을지 알고 싶어요. - 만일 그 전에 실거주 2년을 채우지 못할 시:
아파트로 분류된 빌라인지라 양도소득세가 실거주 2년을 못 채우면 엄청 나옵니다ㅠ 그럼 그냥 모아타운 사업이 빨리 진행되길 기도하는 수 밖에 없을까요?
많은 분들의 고견 여쭙습니다. 답변 미리 감사드립니다.
댓글
안녕하세요. 유용한실행가님 부모님께서 소유한 빌라가 모아타운 사업을 진행중에 있군요. 말씀하신것처럼 서초구는 투기과열지구이기에 조합설립인가 전이라면 그 전에 2년 실거주를 채우시는게 양도하기엔 유리해보입니다. 그러나 만약 실거주 2년을 채우지 못하는 상황이 발생한다면 조합설립인가 이후 5년 소유, 3년 거주를 충족하면 조합원 지위가 양도가능한 것으로 알고 있습니다. 서초구 어디에 위치한 빌라인지는 알수 없으나 서초구라는 땅 자체가 매우 가치있는 땅이기에 신중하게 생각하시고 결정하시면 좋을것 같습니다 :)
유용한실행가869님 안녕하세요 어느지역인지 알 수 없지만 일단 서초구 자체가 날개핀레드불님 말씀처럼 사람들이 좋아하는 좋은 땅이기에 실행가님이 어떤 선택을 하실 지 고민이 많이 될 것 같아요 먼저 조합설립인가까지 기간에 대해 그 기간에 있어 서울 안에서도 기다리는 시간 편차가 매우 커요 강북구 번동의 경우 시범사업지정~관처까지 1년2개월만에 끝나기도 하지만. 둔촌동처럼 조합설립까지 3년이상이 걸리는 경우도 있습니다. 일단 낙관적 계획을 세우기에 리스크가 있으니, 일단 실거주 2년 채우는 쪽이 어떠실까 싶어요 조합설립이 빨리되면 좋고 정도로 여유있게 생각하시면 좋을 것 같습니다. 실거주 2년을 채우지 못하고 양도할 경우 비과세요건 미충족 및 다주택 여부와 보유기간에 따라 세금이 커질 수 있는 것 같아요. 다만 관리처분 이후 입주권 전환했을 때 특례사항이 적용될 수도 있는데, 이것은 실행가님 개인 상황에 따라 달라지는 사항으로 처분 계획을 세우기 전, 세무전문가와 상담하시어 취득시점, 조정대상지역설정시점, 실거주기간 등 따져보시기를 추천드립니다. 좋은 결정하시길 응원드립니다
실행가님 안녕하세요. 말씀주신 모아타운은 사업의 불확실성이 크고 진행 속도가 어떻게 될지는 아무도 알 수 없습니다. 땅의 위치가 좋기에 고민이 되실수 있다고도 생각되는데요. 현재 상태에서 매도 시 가용할 수 있는 자금으로 어디를 갈 수 있는지 생각해보시고 기회비용 등을 생각해보시면 좋을것 같습니다. 아파트 투자와 재개발 등의 투자는 방식과 성격이 전혀 다르고 장단점이 상이합니다. 이 부분도 자세히 알아보시어 실행가님에게 맞는 방법은 무엇인지 생각해보시면 좋을것 같습니다. 작은 도움이 되시길 바라겠습니다. 감사합니다 :)
