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26년 9월 돈버는 독서모임 <저소비 생활>
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[돈버는 독서모임] 독서후기
✅ 도서 제목
대한민국 부동산의 역사
✅ 가장 인상깊은 구절 1가지는 무엇인가요?
부동산 시장 정점의 시사점
1. 부동산 시장의 주택가격 상승의 결정적인 요인은 경제 성장률 변화이다.
2. 강력한 주택시장 안정 대책은 성장률 둔화의 충격을 키운다.
- 현재 주식시장의 호황과 반도체 사이클로 인한 경제성장 분위기는 전체 경제성장률에 긍정적영향을 줄것이다.
- 다만 현재 강력한 주택시장안정 대책이 나오고 있으며, 부동산시장 성장률 둔화의 리스크도 함께 있다.
✅ 책을 읽고 알게 된 점 또는 느낀 점
전세가격 급등 요인 두가지는 공급부족, 기존 전세임대차기간 1년에서 2년으로 연장한것.
:부동산 정책은 해와바람 우화가 생각난다. 부동산 가격을 띄우려는 당이 정권을 잡고 규제를 풀면
가격이 잠잠하고, 가격을 낮추고싶은 당이 정권을 잡으면 가격이 뛴다.
지나치게 많은 공급이 이루어지면 역사적으로 부동산 불패 신화가 깨졌었다.
2016년에 시작된 반도체 슈퍼사이클이 수도권 부동산을 구원했다 >
2026년 지금과 굉장히 비슷하다.
반도체가격상승하며 서울아파트 가격이 반등했으나, 22년 반도체가격이 폭락하며 주택경기도 꺾였다.
사이클의 끝이 있다는 말이다.
2018년 반도체 사이클이 꺾였음에도 부동산가격 상승속도가 더 가팔라진 이유는
“주택공급감소”때문.
+서울아파트공급이 감소한 이유는 “용적률규제” 때문.
재건축, 재개발 등의 정비사업이 신속하게 추진되기 위해서는 토지가격이 매우비싸야한다. 열의 꺽이는 이유는 분양가상한제이다.
✅ 나에게 적용할 점
다음 투자 선택지의 기준은
- 강남접근성
- 용적률
대단지(대마불사)
로 적용해볼것.
