관련 강의
실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법
자음과모음, 김인턴, 코크드림, 너나위
- 재수강 하시는 분들은 매물 임장이 힘들면, 단지 임장을 잘해야 한다. 단지 임장을 동단위로 해서 뾰족하게 봐라.
- 지금 지방은 많이 싸다. 지방은 싸게 샀으면 벌고 나올 수 있다.
- 1억 이상이면 수도권을 보고, 1억 미만이면 공급이 없는 지방을 가자. (공급이 없거나, 없어지는 지역)
- 급하다고 1학년이 6학년으로 바로 올라갈 수 없다.
- 내가 성장하려면 놀이터에 질문이 올라올 때 답을 한번 해봐라. (내가 잘 알고 있나?)
- 투자의 경우, 사람들이 좋아하는 단지를 사려고 해야지, 사람들이 좋아하는 향, 층은 상대적으로 덜 중요하다.
- 1년안에 1채 투자할 수 있는 용기 & 확신 => 투자는 기세다!!!
- 투자자로서 분석은? i)가치 판단 ii)저환수원리 (단지)
- 투자금이 안되는 지역에서는 어떤 단지가 싼가? / 투자금이 되는 지역에서는 어떤 단지가 저평가 되었나?
- 이 지역을 사람들이 좋아하는 이유는? 입지가치를 안다. 사람들이 좋아하는 동네, 단지를 안다.
- 생활권 순위는 가장 좋은 곳과 가장 덜 좋은 곳은 명확하다. 순위가 2,3,4 정도 되는 곳에서는 그 생활권 안에서 단지를 봐야 한다. (어느 단지를 더 좋아하나?)
- 투자는 나한테 맞는 금액에 들어가서 수익률을 높이는 것이 중요하다.
- 투자 후 10년 안에 적어도 한번 이상 매도 기회를 준다.
- 집을 단기간 늘이지 마라, 전세 너무 높게 맞추지 마라(역전세 대비), 매도 타이밍에 잘 팔고 나와라.
- 분임루트 그리고 해당 분임루트로 임장 시 조원들에게 왜 이렇게 그렸는지 설명해 줘라.
- 분임할 때 지도 보면서 지금 내가 어디에 있는지를 확인해라.
- 지방에서는 아파트가 몰린 택지를 잘 봐야 한다. 지방에서는 아직 상가들이 형성이 안되어도 막 생긴 신도시(신규 택지)가 좋은 곳이다.(중소도시 일수록)
- 분임할 때 상권도 보고 사람도 봐라.
- 투자할 만한 단지인가? 더 싼거 중에 더 가치 있는 게 있는가?
- 2,3,7,9,신분당선 이 강남 접근성이 좋음. (교통 편리성) / 어디 업무지구와 연결이 되어 있는가?
- 그 지역에 사는 사람들과 공감이 되어야 한다. → 선호도
- 버스 정류소 <지하철역
- 비선호를 피하는 것도 특히 중요하다.
- 멘탈 관리가 중요하다.
- 내가 내 인생을 통제하고 있다는 느낌을 받아야 한다. (내인생)
- 습관을 만들기 위해서는 60일 동안 이탈하면 안된다.
- 반복하여 임장과 임보를 습관으로 만드는 것이 중요하다.
- 될 때 까지 하는 사람. 결국 그 벽을 넘는다.
- 매물임장 최소 20건 해보기
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