[지투기 34기 3조 부알간] 1주차 오프라인 강의후기

안녕하세요 

부알간입니다. 

2호기 투자 이후 투자금이 부족한 상태로, 내가 가장 가까운 시기에 투자를 할 수 있는 곳이 어디일까 생각하다가 지방투자를 결정하여 지방투자기초반을 선택하게 되었습니다.

운이 좋게도 오늘은 야간 근무라, 1주차 강의부터 오프라인 강의를 들을 수 있는 기회를 얻었습니다.

중간 중간 간식도 먹고, 아이스티를 먹으며 강의에 집중하면서 들을 수 있었던 알찬 시간이었습니다.

특히, 1주차 강의는 제가 가장 좋아하는 권유디 튜터님의 강의라 더욱 특별했습니다.

오프라인에서 가장 많이 뵌 강사님이기도 해서 더욱 익숙해서인지 편안한 마음으로 한 마디 한 마디에 더 깊이 집중할 수 있었습니다.

이번 강의를 통해 배우고 느낀 점

지난 1년 동안은 지방보다는 서울과 수도권 위주로 앞마당을 만들어왔기에, 다시 지방투자의 기본을 다지고자 들었던 강의였습니다. 이번 1주차 강의는 모호했던 지방 투자의 기준을 명확하게 잡을 수 있게 해주었습니다.

지방 구축의 가치 판단 기준 

지방은 수도권에 비해 입지 독점성이 부족하기 떄문에 구축 아파트의 가치를 어떻게 바라보고 판단해야 하는지 명확한 가이드라인을 배울 수 있었습니다.

교통보다는 정성적 지표(환경·학군·커뮤니티) 

대부분 자차로 이동하며 30분 내로 직장 출퇴근이 가능한 지방의 특성상, 수도권만큼 교통이 우선순위가 되지 않습니다. 다만 지방에서도 예외적으로 교통이 중요한 곳이나 상습 정체 구간이 존재하므로, 이 부분은 분임때 꼼꼼히 확인해 보려 합니다. 오히려 지방에서는 환경, 학군, 커뮤니티 같은 정성적인 지표가 핵심이기에 이 부분에 초점을 맞춰 현장을 살펴봐야겠다고 생각했습니다.

공급을 바라보는 관점의 전환 예전에는 '지방 투자는 무조건 공급이 중요허다'라고 맹신했던 적이 있었습니다. 하지만 강의를 통해 공급 물량에만 매몰되기보다, 본질인 가치와 가격에 더욱 집중해야 한다는 인사이트를 얻을 수 있었습니다.

이어서 진행된 OO 지역 분석을 들으며, 초보 시절 만들어 두었던 OO 지역의 가치 판단 우선순위 중 제가 놓치고 있었던 부분이 무엇인지 복기해 볼 수 있었습니다.

앞으로 새로 만들어갈 앞마당에서는 오늘 강의에서 배운 지방 투자의 기준과 우선순위를 그대로 적용(BM)하여, 흔들리지 않는 가치 투자를 이어 나가겠다고 다짐했습니다.

감사합니다.