1주차 강의 후기-무언가 하고 있을 때 의심을 하면 안된다. 된다. 된다. 된다!

[인상깊었던 점]

분위기 임장

임장 후 생활권 나누고 순위 매겨보기 : 틀려도 된다.

생활권은 직장, 교통, 학군, 환경, 사람에 대한 나의 느낌, 인지도

인구, 세대당 인구수 많은 곳 어디? 영유아 30대, 10대 40대, 고령인구 많은 곳, 인구는 많은데 세대당 인구수 적은곳?

상권, 학원가, 아파트 밀집 지역 위주로 분위기 임장 루트를 꼭 그려 보는 것이 중요

루트에서 초, 중, 지하철역, 현재 위치 파악하며 고개를 들어 아파트 , 상가, 사람을 봐라

가격과 의견

결국 그 지역의 가치, 가격, 감당가능한가를 알아보는 것

직장 : 직장의 양과 질, 직장이 몰려있는 곳 어디?. 직장의 종류 대기업, 중소기업, 금융, 제조업 ?

교통 : 29375신분당 , 주요업무지구를 얼마나 빨리 갈수 있느냐, 물리적 위치

학군 : 학원가 입시학원? 초등학원? 유흥업소 썪여 있는 학원가인가,

         초,중, 고 몰려 있는 곳 어디? 초등 학급당 학생수 23명 이상 좋아. 중학교 학업성취도, 특목고 진학율

환경 : 편의시설, 백화점, 마트, 종합병원, 공원, 한강

         백화점 1층 명품관 에르메스, 

        비선호시설 없는게 더 중요 : 지도에 표시, 비행장, 군대, 교도소, 차고지, 빌라 밀집지

공급 : 빈땅어디? 새 아파트 언제, 어디에 얼마만큼 ? 지도에 올리기, 인구이동을 주고 받는 인접지역 공급, 역전세

[적용할 점]

사전임보 보다 시세, 비교평가, 투자의견에 에너지 집중

전화임장 20건

매물임장 15건

시세트레킹

앞마당 내 비교평가 : 금액대 별로 평수 별로