[월부학교 여름학기 9슬보다 윤이나게 반짝이J - 따라간다] 투자의 원칙과 기준, 방향성까지 정립해주신 줴러미 튜터님의 월부학교 1강 후기

안녕하세요 따라간다입니다.

기다리고 기다리던 월부학교 1강이 올라와서 빠르게 강의를 듣고

후기를 작성해보고자 하는데요!!

현재 시장상황과 앞으로의 투자 로드맵 관점에서

인상깊고 제게 중요한 울림이 있던 핵심내용을 추려 

간략하게 작성하고 BM포인트를 남겨보고자 합니다.

1.현재 부동산시장 흐름과 시장복기를 통한 성장

먼저 1강의 시작 부분에 앞서

지금까지 시장이 어떻게 흘러가고 있는지를

수도권 부동산 흐름 한판정리로 깔끔하게 알려주셨는데요!!

수도권 공급부족으로 전세가가 폭등하던

13년~15년 시기부터 유동성 장세였던 18~21년,

임대차 3법으로 전국이 폭등했던 22년 하반기

급격한 금리인상과 가격상승의 피로감으로 하락했던 23년 초까지의 시기

그리고 낮은 금리와 유동성 시장으로 현재 서울 부동산 시장까지를 총 정리해주셨는데요

알고 있던 내용도 있었지만 큰 흐름을 한번 더 정리해주셔서 좋았고

특히 기억에 남았던 건 26.3월과 현재 시점을 비교한 서울 각 구별 평당가,

그리고 토지거래허가건수를 통해 살펴본 서울부동산 시장의 흐름이었습니다.

상급지인 1,2,3군은 보합하는데 반해 

덜 올랐던 4,5군은 매매가와 전세가의 동반 상승이 두드러지는 모습을 볼 수 있었고

토지거래허가 비교표를 통해 거래량 또한 유의미한 증가를 보이고 있었는데요

실제로 지난달 안양 만안구를 임장하면서도

급속도로 매물이 소진되고, 거래가 이루어지는 현장 분위기와 오버랩되며

튜터님의 인사이트를 배울 수 있는 귀한 시간이었습니다.

이렇게 상승하고 난 현 시점에서 서울 접근은 어렵지만

이제 끝이라는 생각으로 안 보는 것이 아니라

상승장의 중심에서 어떤 단지가 많이 올랐고, 

‘땅의 가치’ , 환경변화로 인한 입지개선, 호재 세 가지 관점에서

비교평가의 디테일을 더하는 날카로움도 배울 수 있었습니다.

상승장의 중반에 이르른 지금 시점에서

비싸다, 어차피 투자 못한다라고 끝내버리지 않고

끝까지 시장에 참여하면서 귀중한 투자경험을 꾸준히 쌓아가겠습니다.

BM Point

-각 구별 평당가를 통한 서울 임장지별 평균가격과 이를 통한 단지의 가격수준 판단

-실거래 알림은 생활권을 트래킹할 수 있는 유의미한 단지로 고르기

-시장을 꾸준히 지켜보면서 내가 놓친 물건과 2호기 투자 비교 복기

2. 앞으로의 투자 방향성

저는 작년에 지방 2호기 투자를 한 상황에서

아내와의 결혼을 통해 앞으로 어떻게 투자방향성을 잡아야할지 고민이 많았는데요

당장 실거주집을 매수하기엔 종잣돈이 부족하고,

지방에 계속 투자하면서 종잣돈을 불리자니 

수도권이 더 상승해서 지금 살 수 있는 단지들마저 못 사게 되는건 아닌가 하는

막연한 불안감도 있었습니다.

이번 튜터님의 강의에서 제게 특히 도움이 되었던 부분은

23년 초와 비교할 때 현재 지방의 매매,전세,전세가율 비교를 통해

어떤 시장이 저평가되었고, 현재 싼 구간인지를 바라보는 관점과

지방투자의 핵심인 ‘공급’을 고려하여

철저히 가치와 가격에 맞게 투자하는 지방투자의 본질이었습니다.

현재 수도권 시장은 전고점을 대부분 뛰어넘거나 전고점에 이른 단지들이 많고

이제 우리가 집중할 것은 오직 단지의 ‘가치’와 ‘가격’ 뿐임을 알기에

월부학교 학생들을 위해 다시 재정립해주신 저환수원리의 기준에 입각해

투자물건을 바라보고 판단하며 임장지 전체를

온전한 제 앞마당으로 만드는데 집중하겠습니다.

그리고 만약 내년에 지방투자를 고려하게 된다면

강의에서 알려주신 이와 같은 장표를 임장보고서에 반영하고

보다 선호도가 높고 사람들이 선호하는 단지에 

적정 가격으로 투자할 수 있도록 노력하겠습니다.

시장은 예측하는 것이 아니라 지켜보며 대응하고,

그에 따라 행동하는 것이 투자자의 자세이기에

앞으로 저는 27.12 내년 하반기까지는 다음과 같이 행동하고자 합니다.

1. 지방 1호기 매도 목표
2. 27.6 까지 시장 트래킹하며 수도권 실거주 후보단지 / 지방 후보단지 모두 뽑아두기
3. 수도권 투자시 ‘매도’ 관점에서 철저히 투자의 본질에 집중하기

BM Point

-이번달 임장지 평당가를 통한 평형별 평균가격 체크.

-수도권 앞마당 원페이지 보완 / 투자금별 1등 완벽히 뽑기

3. 월부학교에 임하는 마음가짐과 자세

끝으로 튜터님께서는 월부학교 과정에 임하는 올바른 자세와 마음가짐

그리고 앞으로 행해야 할 행동에 대해 말씀해 주셨는데요

조기축구회와 프로축구팀을 예시로 들어주시며

꾸준하게 인풋을 넣어가며 결과를 내야 한다는 점에서

학교의 과정은 ‘프로축구선수’가 되는 과정이라고 하셨습니다.

단순히 시간이 없다고, 바쁘다고, 힘들다고 속도를 멈추는 것이 아니라

내가 할 수 있는 최고의 성장을 위해 몰입해볼 것을 요청해주셨는데요

오늘 마침 분위기임장을 끝내고 귀가할 무렵

윤이나 튜터님께서도 ‘일주일 복기글 작성'과 이를 통한 개선점, 행동방향성을 잡아볼 것을 

요청해주셔서 간단히 일주일 복기글을 작성하고, 문제점 진단&해결방안 작성에 집중해보고자 합니다.

Action Plan

30분 안에 독,강,임(전임,분단임,매임), 투(시세/5분위), 나눔을 기준으로 일주일 복기글 작성

그리고 오래가는 7년차 투자자로서, 또 튜터님으로써

줴러미 튜터님께서는 다음 사항을 강조해주셨는데요

-다른 사람들의 돕는 것의 의미와 가치

→나는 반원들에게 어떻게 행동하고 있는가?)

-어떻게 하면 더 잘할 수 있을지 늘 고민하고 행동할 것.

→ 이번 일주일동안 잘한점 / 부족한 점 / 보완방법(꼭 필요한 목표인가? / 변경할 필요가 있는가? / 개선책은?)

-잘하는 사람을 지속적으로 배우고 벤치마킹할 것.

→ 어떤 동료의 강점을 배우려고 노력했는가?

-원씽캘린더를 바탕으로 밀도있는 하루하루를 채워갈 것.

→ 문제상황 / 원인 / 개선방안 바탕으로 2주차 준비.

주간복기글을 다음과 같은 4가지 기준으로 추가해서 작성하고

매일 목실감에 이를 복사-붙여넣기 하며 의식적으로 행동을 개선해 가겠습니다.

좋은 강의 해주신 줴러미튜터님 감사합니다.

주간복기글 작성하고 3개월간, 주간워씽, 매일의 원씽에 집중하는 투자자가 되겠습니다.

감사합니다.