[내집마련 기초반 63기 똘똘한 1채로 내집마련 7ㅏ즈아~!! 양갱91] 1강 강의 후기

1강은 너나위님의 강의를 운좋게 오프라인으로 들을 수 있었습니다.

<내집마련 원칙 = 내집마련을 잘 한다는 것>

내가 사는 것 중에 제일 비싼 것을 사는데 아무거나 살 수는 없지 않은가? 다른 어떤 것을 살 때보다 더 신중하게 골라야 하는데 전혀 그런 생각을 하지 못했던 것 같다. 

내가 가용할 수 있는 예산 안에서 제일 좋은 것을 사기 위해서는 내가 가진 자본에 더해서 대출 가능한 금액을 계산해보고, 매수 가능한 지역을 정해서 그 중에 제일 좋은 아파트를 골라야 한다 > 보고서를 작성하여 비교평가 해보기

• 같은 가격으로 제일 좋은 것을 사야 한다
• 예산 계산하고, 지역 설정, 후보 단지 골라보기

<내집마련 전략과 로드맵>

내집마련 VS 투자 결정할 수 있는 매매가 기준과 종잣돈 범위와 저축 범위에 따라 달라지는 로드맵에 대해서 알려주셨다 > 여기서 중요한 것은 ‘위치’

내집마련을 좋은 시기에 하고, 적극적으로 갈아타야 한다 > 지속적인 저축과 공부는 필수(미래를 예측하는 내가 할 수 없는 것은 두고, 내가 할 수 있는 것에 집중하기)

대출 기본 지식에 더해 정부 대출/은행 대출 중 나에게 유리한 대출 찾는 원칙과 지역별 우선 후보지역에 대해 알 수 있었고, 평형과 지역 중 무엇을 더 우선으로 생각해야 하는 지에 대해서도 알 수 있었다.

• 내 상황에 맞는 로드맵에 따라 내집마련 계획 세우기
• 나에게 맞는 대출 찾아보기

<내집마련 적기와 범위>

최대한 싼 시기에 집을 사기 위해 집값이 더 떨어질 때 까지 기다려야 할까? 지금 당장 가격이 하락하는 것처럼 보여도 전체로 보면 등락은 있지만 집값은 우상향한다. 집을 사는 시기보다는 어떤 집을 사는 지가 더 중요하고, 시간이 지나고 더 많이 오를 수 있는 집을 선택해야 한다. 그렇기에 내집마련 후에도 더 좋은 집으로 갈아탈 수 있다면 시기에 관계없이 갈아타야 한다. 

우리나라 전체 주택 중 60%가 아파트이기 때문에 아파트를 선택해야 하는 이유이다. 인구가 감소해도 사람들이 좋아하는 지역/아파트는 수요가 줄어들지 않을 것이기 때문에 선호 지역/선호 아파트를 선택해야 한다. 

• 지방은 신축, 시간이 지나도 사람들이 좋아할 만한 아파트 선택
• 6개월 이내 내집마련 할 것