[분당 부동산] 1기신도시 특별법, 안전진단 면제! 분당 재건축 유망단지는?

안녕하세요

💙 엣프제입니다 : ) 💙

지난 12월 '노후계획도시 특별법'이 통과되면서

정부는 앞으로 1기 신도시뿐 아니라

전국 원도심 가운데 20년이 넘은

100만㎡ 이상 택지에도

재건축 안전진단 규제를

면제 또는 완화할 계획이라고 하는데요!

노후계획도시 특별법 적용 대상지역은

1기 신도시를 포함해 서울 목동‧상계‧중계,

부산 해운대, 대전 둔산 등 전국 51곳,

주택 103만가구로 집계되었습니다.

이 중 1기 신도시의 가장 핫한 지역인

'분당'에 대해서 더 알아볼게요!

1기 신도시 특별법으로 불리는 이 법은

노후계획도시 특별법으로,

기존에 계획도시로 조성했던

분당·일산·평촌·산본·중동 등

수도권 1기 신도시가 노후화함에 따라

도시 재정비를 위해

✔ 아파트 용적률을 높이고

✔ 안전진단을 면제하는 등

재건축 규제를 완화하는 것이 주요내용입니다.

#1기신도시재건축

#1기신도시용적률

#1기신도시재건축규제

#재건축규제완화

현재 1기 신도시 평균 용적률은

▲분당 184% ▲일산 169% ▲평촌 204%

▲산본 205% ▲중동 226% 수준입니다.

분당과 일산을 제외하면

일반 재건축 단지보다 용적률이 높고

지구단위 계획으로 묶여 있어

재건축 추진이 쉽지 않았는데요,

특별법이 시행되면

현재 200% 안팎의 용적률을

최대 500%까지 높일 수 있어

사업성이 확보되는 것입니다.

1기 신도시 특별법 정부안은

조성된 지 20년 넘은

100만㎡ 이상 택지를 대상으로 합니다.

노후 단지의 사업성은

용적률이 크게 좌우하는데,

분당의 용적률은

184% 입니다.

올해 1분기에 구체적인 재건축 계획안을

준비하고 있다고 하는데요,

특별법 통과에 대한 기대심리만으로

분당이나 일산 등의 노후 단지 가격이

오르고 거래량도 늘고 있습니다.

📌 분당 정자동 상록우성

상록마을 3단지 우성아파트는

22평부터 57평형까지 구성된 단지로

우수한 입지를 자랑하는데요!

🚝 지하철은

신분당선과, 수인분당선 정자역을

도보로 이용할 수 있어

신분당선을 이용하면 30분 내외로

강남까지 갈 수 있습니다.

🏫 학군은

성남 신기초와 정자중을 품고 있는데

상록우성에서 진학하는

정자중과 분당중은 모두

학업성취도 평가 결과 90%가 넘는

학군을 자랑합니다.

🏡 단지주변 상권은

정자역 주변에 큰 규모로 형성되어 있죠!

대형마트나 백화점이 가까이에 있습니다.

대형병원과 대기업 직장도 있어

직주근접도 가능합니다.

이런 우수한 입지를 가진 상록우성은

조합설립에 필요한 동의율

75%를 확보했다고 하는데,

2023년 총 48건의 매매로

2022년(27건) 대비 77.8% 증가,

37평의 경우 2023년 9월

17억의 거래가를 기록하며

23년 3월 15억 이후 6개월만에

2억원이나 상승했네요

#상록우성 #상록마을우성아파트

#상록마을3단지우성

현재 주택 재건축을 하기 위해서는

먼저, 안전진단을 거친 후에

D~E 등급을 받아야 합니다.

안전진단이 재건축의 첫 관문으로

적정성 검사를 통과한다고 해도

재건축 사업이 본격 진행되기까지

많은 절차가 남아 있기 때문에

사업시행인가까지 변수가 많았습니다.

그런데!

정부가 30년 이상 주택은

안전진단 없이 재건축을

착수할 수 있도록 하겠다는

내용을 발표했습니다.

주거복지 차원에서

거주하는 사람들이 재건축을 원한다면

안전진단 없이 재건축을 할 수 있게

해주는 것이 규제요건 완화의 목적입니다.

#30년이상주택안전진단면제

#재거축안전진단면제

💡 그렇다면 분당의 30년 이상 된

아파트는 얼마나 될까요?

분당구 수내동의 수내역 근처

한양5단지, 양지금호1단지,

청구2단지, 금호한양3,5단지,

양지6단지금호청구,

정자동 한일3단지,

분당동 삼부, 샛별 라이프, 샛별 동성,

서현동의 시범단지삼성한신,

우성, 시범단지현대,

효자촌동아, 현대, 삼환, 임광 등

많은 단지들이 30년 이상,

대부분 20년 이상 된 단지들입니다.

💡 분당 재건축 기대 단지?

분당의 30년 이상의 단지들

대부분이겠지만,

아까 위에서 말씀드렸던

우성아파트와함께

기대감이 높은 단지들을

좀 더 살펴볼까요?

💡 상록마을 라이프

아파트의 근황을 살펴보면,

1994년 준공된 정자동에 위치한

750세대 13개동의 아파트입니다.

위치는 아까 살펴봤던

상록마을 우성과 길 하나 건너 차이라

입지가 거의 비슷하다고 보면되지만

세대수나, 학교, 역까지의 거리가

조금 차이나는 정도네요. 🙂

상록라이프 아파트는

최근 재건축 동의율이

50%를 넘기며,

인허가 단계를 준비하는

움직임이 활발하게

이루어지고 있는 것 같습니다.

안전진단 생략에 대한 기대감으로

동의율을 더 높이기 위해

주민들을 대상으로 설명회 개최도

검토하고 있다고 하네요~!

#상록마을라이프

#분당상록마을라이프

#상록마을라이프재건축

#상록마을라이프동의율

#상록마을라이프안전진단

💡 한솔주공 4단지

한솔주공 4단지 아파트는

1994년 준공된 1,651세대 대단지로

15~18평형으로 구성된

복도식 아파트입니다.

한솔4단지는 정자동에서 유일하게

용적률이 150% 이하로 낮은데요.

이 때문에 평형대비

넓은 대지지분 재건축 기대로인한

투자 수요가 많은 단지였죠!

게다가 교통호재 직접 영향권이며

아파트 바로 앞에 성남 2호선

트램 204 정거장과,

신분당선 정자역을 통해 신사역까지

직행으로 갈 수 있고,

수내동 학군으로 분당에서도

가장 좋은 학군으로 배정되어서

기대를 많이 받고 있는 것 같습니다.

#분당한솔주공4단지

#한솔주공4단지재건축

#한솔4단지주공재건축

#한솔4단지재건축

하지만 노후도시 재건축을 위한

큰 가이드라인만 나온 상태여서

각 도시에 적용되는 기준이 달라

지역적 양극화 현상이 나타날 수 있어

우려하는 목소리도 있습니다.

노후계획도시 특별법이 적용되는

정비사업 추진에 대해서는

장기적으로 바라봐야할 수도 있겠습니다.

그럼 지금까지

1기신도시 특별법과

30년 이상 주택 안전진단

면제 소식에 따른

분당의 유망단지들에 대해

알아보았습니다

( ¤̴̶̷̤́ ‧̫̮ ¤̴̶̷̤̀ )

다음에 더 알찬 소식으로 찾아올게요!

※ 본 글은 투자 추천 글이 아닙니다.

투자의 모든 책임은 본인에게 있음을 알려드립니다!