관련 강의
월부학교_26년 가을학기_26년 10월 개강
양파링, 줴러미, 월부멘토
안녕하세요~ 목표를 이루고 꽃길만 걷고 싶은
열정적인 워킹맘 여름꽃길입니다.
첫 월학 1강 줴러미튜터님의 강의는
현재 시장과 보유매물의 시뮬레이션을
통해 세금을 계산하는 방법과 임해야하는 태도에
대해 솔직하 알려주셨습니다.
어렵다고 생각했지만 어차피 내가 다 해 야 할
숙제이기 때문에 꼭 계산해 보겠습니다.
상위 1% 실전투자자로 성장하고 결과 내는법
✔️첫번째 목표는 잃지 않는다.
✔️상황에 바뀌면 나는 대응해 야 한다.
월부학교의 목적
✔️10억 달성 끝까지 함께하는 월부학교
(부동산으로만 )
✔️상위 10%%의 삶을 살겠다는 마음을 먹고
행동으로 옮겨야함.
✔️태도와 실력 기다림 위 자산이 쌓임.
여름학기 운영 (투자 )방향
✔️나는? 1주택 5천만원 이상 : 갈아타기 vs 추가투자(세부담 예측)
✔️1군 평당 매매 8,000, 2군 평당 매매 6,000,
3군 평당 5,000
4군 평당 3~4,000, 5군 평당 2~3,000_
머릿속에 임장하며 싼지 비싼지 생각
최근 3년 서울 구별 가격 흐름은?
✔️시세트레킹을 할 때는 아실이나 호갱노노에서
대표 단지들은 알람 설정해서 보기 (상중하)
ㄴ비싼 가격이라도 감당 가능하면 산다.
✔️4군 5군이 저번 강의 때는 많이 변동이 없었으나. 이제는 많이 올랐다.
ㄴ상승장에서 갈아타기를 기회를 잡자.
수도권 상승상 중간 결과
✔️위치가 좋은 땅 상위 생활권 / 환경 개선 기대 / 호재
내가 해 야 하는 것
✔️투자 복기
✔️후회는 필요없음. 싸게 샀다면 된것.
수도권 외곽 투자 특징
✔️별로인 단지도 두배 정도 오른다. 전세가가 있어서 전저점까지 빠지지 않는다.
✔️외곽으로 갈 수록 땅의 가치는 떨어지기 때문에
광역시와 비교하여 투자 검토
✔️싸지 않는 가격에 매수하면 내가 매수한 가격까지 떨어질 수 있음.
ㄴ잘못된 투자가 아님. 잃지 않는 투자가 원칙이다.
✔️수도권 외곽까지 오르면 광역시 가야함.
지방투자
✔️가치있는 것 / 덜 오른것 / 공급이 없는곳
'원칙'과기 '준' 무엇이 다른가?
✔️원칙 _ 내 돈으로 살 수 있는 가장 좋은것
(가치있는 것)
✔️기준 _ 시장 상황 안에서 저환수원리를 만족하는 투자
✔️전고점이 큰 의미없는 시장
ㄴ 같은 매매가로 더 가치 있는 것이 무엇인지만
고민하면 되는 시장
✔️수익률을 검토하고 기준을 지킨다.
ㄴ수익률만 보고 접근하지 않는다.
✔️황금성의 떨어지는 물건은 절대 투자 해서는
안되는 것은 아님.
ㄴ 다만 특징을 알고 미리 대응
✔️감당 가능한 리스크를 취하고 수익이 날때까지
제어한다.
✔️임장 과정,임장보고서 작성에 적용한다
(저환수원리)
보유세 정책,갈아타기
✔️종부세 양도세 계산 해 보기
✔️갈아타기 시뮬레이션 해 보기
✔️계산해 보지 않으면 넉 놓고 기다리기만 한다.
✔️전세가 올려 받을지 말지는 지난 15~18년 동안
전세난 복기 하고 어떻게 흘러왔는지 체크해 보자.
✔️지방은 수익이 안났으면 기다려야 한다.
ㄴ'무조건 판다'라고 생각하지 않는다.
✔️확실하게 더 좋은 물건 갈아타기가 아니면 보유
✔️자산을 불려나가기 위해 오랫동안 행동하는 것
태도
✔️변화하는 시장에 대응하는 능력을 키우자.
✔️프로정신을 가지고 임해야 한다.
✔️3개월 스케줄 미리 박아 두기.
✔️반원분들에게 예의 지키기
✔️좋은 사람이 되기 노력하기
✔️스스로 선택했다면 튜터님을 신뢰하자.
✔️일단 도전한다.뿌시자!
✔️복기 회고 한다.
✔️지행용훈→평 (있는그대로 받아 드리기)
