관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
2주차 수강을 하면서 계약프로세스에대한 모든 것에 대해 들으면서
계약서를 옆에 두고 내가 1호기 매매계약,전세계약을 어떻게 했었는지 돌아보게 된 시간이었고,
첫 투자로 어떤 것들이 부족했는지 돌아보게 되었습니다.
저는 1호기 투자할 때, 매도자분께서 월세계약자를 내보내시고
공실로 해둔상태였습니다. 그러면서 0호기의 대출이있기에 새롭게 대출을 일으키는 리스크에 대해서
걱정이 있었습니다. 그래서 어떻게 전세세입자를 맞출지에 대해 고민이 되었는데,
부동산사장님와 조율하면서 매매-전세 동시계약을 진행했었습니다.
매도자분께서 구축물건을 처음소유하신 분으로 집에 대출이나 돈에대해 아쉬울게 없었던 분이셔서,
세입자와 전세를 계약 후 승계하는 방법에 대해 적극적으로 동의해주셨습니다.
제가 강의를 통해 새롭게 알게된 점은
<계약,전세>
-등기사항전부증명서 상 채권최고액금액이 있는것이 무조건 위험 한 것은 아니다.
기회가 없는지 체크해보고 계산해보는 것이 중요하다.
BM. 1호기당시 집주인이 대출이없어서 다행이였는데, 근저당이 없는경우에는 이를 유지하도록 계약서에 기재
하고, 근저당O는경우는 잔긍일까지 말소한다는 특약기재하기
-가계약금의 정확한명칭은 ‘계약금의 일부’ , 계약취소시 배액배상관련한 내용 잘 기재할 것
-전세가설정하는 방법 (기존엔 부동산사장님들과 긴밀하게 통화하며 전세가를 설정했었습니다.
ex. 기본집은 x.x, 수리가 어느정도이면 x.x억, 시장상황에서 전세가별로없어서 x,x억가능..등등
BM.다음에 전세가 설정할 때 재이리튜터님이 얘기해주신 전세가가 어디까지 가능한지 가늠해보는 시간
가져보겠습니다.
-전세를 바로 못추는 상황일 경우
BM. 부동산사장님께 본계약일때, 10일정도 시간드린다고 말씀드리고, 그이후에 다른부동산에도 전세내놓는다고
미리 말씀드리기
<보유동안 고민들>
지금상황은 보유하고있는 상황에서
계약시에 전세를 새로맞춰서 2년후에 대한 고민들, 갑자기 세입자가 나간다고 하면 어쩌지? 라는 고민도
슬쩍있었는데 튜터님꼐서 2년동안의 임대인과 세입자의 법적인계약이라 세입자의 손해가 더 크다는 생각을 하게됐고,
2년후에 계갱권을 쓰고 나서는 3개월이후에 전세금을 돌려주어야하는데,
2년전에 얘기시에 의무는 아니기에 세입자를 맞추기위해 투자자로 대응하고, 4개월전에 만기시에
미리물어보고 그때 또 세입자를 잘 맞춰볼 수 있도록 해야겠다는 생각을 했습니다.
그때 매도금액이 될지는 모르겠지만, 원하는 금액이 되었을 때 매도프로세스또한 고민이었는데
<매도>
-매도하기 전에 세입자와의 관계가 중요하다
나중에 매도할 때 매도에 대한 이야기를 먼저하지않고, 세입자의 집을 사실생각은 있으신지, 계속거주하실지,
거부시에는 무리하지않고 세낀매물로 집을 매도하는방법고민하기
튜터님도 가끔 수요일마다 서울과 창원을 이동하시면서 새벽에 집에 도착했을 때는 순간 내가 지금 뭐하고 있는거지?
라는 생각을 하실때도 있다고 하셨는데, 튜터님의 자리에서도 그런생각이 드시기도 하시구나 하는 생각이 들면서
튜터님이 저희들에게 주시는 큰 위로의 말이라는 생각이 듭니다.
저보다 먼저 앞서서 걸어가시는 튜터님이 계셔서 저희가 덜 힘들게.. 덜 어렵게 문제를 해결하면서
걸어갈 수 있음에 감사합니다.
늘 응원해주시고 도움주시는 지금의 우리 함꼐하는 가치튜터님, 그리고 우리 가치즈분들도 감사합니다!
함꼐할 수 있어 여름임장도 잘 감당하면서 달려가는 것 같습니다 ♥
